Согласно Федеральному закону № 256 от 29 декабря 2006 года, материнский капитал выдается на всех членов семьи. После того, как будет оформлена сделка купли-продажи и полностью погашен ипотечный кредит, получатель господдержки обязан в течение полугода выделить каждому члену семьи долю в приобретенной недвижимости. Перед этим, следует позаботиться о снятии обременения. Для этого не нужно писать заявление в банк и лично забирать закладную. На сегодняшний день кредитные организации сами занимаются снятием обременения с выкупленной недвижимости. Заемщику сразу после внесения последнего платежа приходит смс-сообщение о начале процедуры. В течение месяца обременение снимается.
Какие доли полагаются членам семьи?
Закон не устанавливает размер долей в недвижимости, приобретенной с участием средств маткапитала. Они определяются самой матерью. Наиболее частый вариант – выделение равных долей всем членам семьи или в размере вложенного материнского капитала. Допустим, была приобретена квартира стоимостью 4,5 миллиона рублей. Размер внесенного капитала – 450 тысяч рублей, что составляет 10% от стоимости жилья. Остальные средства в разделе не участвуют.
Как продать квартиру, где уже использовался материнский капитал?
Ситуации складываются разные, и многое зависит от того, выделены доли несовершеннолетних детей в приобретенном жилье или нет. Рассмотрим оба варианта:
- Дети наделены долями. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ нужно получить письменное разрешение от органов опеки. При этом важно доказать, что после продажи жилья, в котором у несовершеннолетнего ребенка есть выделенная доля, его права не будут нарушены (то есть доля в приобретаемой недвижимости не уменьшится), а жилищные условия не ухудшатся. Другими словами, главное условие для продажи - одновременная покупка другой квартиры и включение ребенка в число ее собственников.
- Дети не наделены долями. В этом случае нужно составить документальное соглашение и распределить доли между всеми членами семьи. Если ипотечный кредит за квартиру не выплачен, но еще при оформлении ипотеки в ПФР было передано обязательство о выделении долей всем членам семьи, можно обратиться в банк за разрешением на продажу. Если сумма долга небольшая, кредитная организация может пойти на встречу и разрешить проведение сделки. Еще один вариант продажи ипотечного жилья – выделить равнозначные доли в имеющемся жилом помещении, а затем обратиться за разрешением в отдел опеки.
Как получить материнский капитал, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка
Приобретение квартиры в кооперативе – один из способов улучшить жилищные условия семьи, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Не нужно подтверждения доходов, страхования жилья и жизни заемщика. Кредитная история, в отличие от взятия квартиры в ипотеку под материнский капитал, не важна.
Агентство Недвижимости «Эдвайзер» совместно с КПК «Магазин денег» с 2012 года занимается выдачей целевых займов под материнский (семейный) капитал.
Мы выдаем сумму займа, равную сумме маткапитала. Можем в отдельных случаях рассмотреть выделение чуть большей суммы. Обращайтесь!