Как безопасно инвестировать в недостроенный дом? Какому застройщику отдать предпочтение? Какую документацию изучить? С кем подписывать договор, чтобы не рисковать? Какая строительная компания считается самой надежной? Это только незначительная часть вопросов беспокоящий покупателей первичной недвижимости.
Если вы планируете покупку первичной квартиры, то учитывайте макроэкономические особенности ситуации в стране. Это позволит избежать основных рисков, влияющих на работу застройщика. Если приобретение жилплощади требуются срочно важно внимательно выбрать компанию занимающийся реализацией понравившегося проекта.
Выбираем ответственную строительную компанию
Чтобы проверить благонадежность застройщика специалисты рекомендуют придерживаться следующего плана:
- Поиск информации в Интернете. Сегодня появилось огромное количество сайтов, где своим мнением о разных застройщиках делятся покупатели первичного жилья.
- Изучение судебных дел с участием строительной компании. Выяснить актуальную информацию можно в Едином Государственном реестре судебных решений.
- Проверка введённых в эксплуатацию объектов. Если у застройщика уже есть несколько успешно сданных домов – это первый признак его надежности.
- Знакомство с финансовыми учреждениями, сотрудничающими со строительной компанией.
Пакет документов, предоставляемых застройщиком
По первому требованию инвестора, представитель ответственной строительной компании должен предоставить документы из следующего перечня:
- документ, в соответствии с которым будут привлекаться инвестиции;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- поэтажный план новостройки и его экспертная оценка;
- техническая документация на подключение коммуникаций;
- разрешение на старт реализации проекта;
- проектная декларация с описанием объекта.
Это краткий список документации, подлежащей проверке перед подписанием договора с застройщиком. Разные строительные компании могут использовать собственные схемы привлечения инвестиций. Перед приобретением жилья в новостройке желательно проконсультироваться с опытным риелтором или юристом, чтобы сделка прошла безопасно.
Чтобы обезопасить сотрудничество с застройщиком важно выяснить, за какие деньги ведется строительство. Узнайте, с каким банком сотрудничает компания. Такая информация предоставляется в свободном доступе на сайте финансового учреждения. По мнению экспертов, третья часть проектов замораживается из-за прекращения поступления средств от банков.
Компрометирующие материалы на застройщика
Специалисты рекомендуют уделить внимание репутации строительной компании и количеству уже готовых объектов. Доверие заслуживают застройщики много лет работающие на первичном рынке украинской недвижимости и не имеющие замороженных новостроек. Не рекомендовано вкладывать деньги в строительство многоквартирного здания, если оно является первым объектом девелопера.
Технические особенности новостройки
Узнайте в представительстве компании технические нюансы новостройки:
- собственная инфраструктура комплекса;
- материалы, используемые в строительстве;
- планировка квартир;
- качество отделки;
- благоустройство двора.
От того, как четко и быстро менеджер ответит на ваши вопросы можно понять состояние дел строительной компании. Если инвестору приходится из менеджера вытаскивать каждое слово силой, то не исключён шанс, что новостройка превратится в долгострой. Только досконально изучив репутацию застройщика и сопутствующую строительству документацию можно минимизировать риски в покупке первичного жилья.
А вы планируете приобрести квартиру в новостройке? Пишите в комментариях, ставьте лайки, а также подписывайтесь на наш канал.