Как правильно обосновать стесненность условий строительства в экспертизе

Доказанная стесненность строительства позволяет применять повышающий коэффициент 1,15 к ценам на строительно-монтажные работы, но к сожалению проектировщиков и строителей, не на каждой стройке такая стесненность присутствует, увы.

Право применять вожделенный коэффициент на стесненность разрешается экспертизой только в том случае, если одновременно присутствует наличие трех факторов из пяти, согласно МДС 81-35.2004:

1. транспорт и пешеходы;
2. инженерные сети, подлежащие перекладке;
3. объекты, находящиеся в непосредственной близости от строительной площадке, подлежащие сохранности (здания, деревья);
4. отсутствие мест для складирования материалов;
5. работа башенных кранов.

Тем не менее, встречаются и такие объекты, где вроде бы как и есть факторы для стесненности, но площадь объекта слишком большая (относительно), а факторы стесненности имеют локальный характер. Эксперт стесненность не пропускает, потому что места много на первый взгляд, есть где развернуться строительной мощью.

Тогда проектировщики тужатся и изобретают способы доказательства.

Но зачем так мучиться, если можно изначально все учесть: и директору подрядной организации будет понятно, что лишнего жиру нету, и эксперту ясно, на каких участках он стесненность пропускает, а на каких ее нет.

Делим участки работ на захватки

Давайте посмотрим на примере проекта "Стенка наб. Малой Невы и Ждановки (вокруг стадиона "Петровский") как доказывается стесненность (эксперт не хотел пропускать, но потом согласился).

В соответствии с таблицей-обоснованием (см. ниже), стесненные условия работы характеризуются наличием четырех вышеуказанных факторов, наличие которых согласно МДС 81-35.2004 дает основание считать, что свайные и бетонные работы при капитальном ремонте стенки набережной вокруг стадиона Петровский на захватках №№3, 22, 23 относятся к работам, осуществляемых в стесненных условиях:

Таблица-обоснование. Фактор 1 и Фактор 4 присутствовали на всей территории строительства. Не хватало еще одного фактора. При разделении объекта на захватки удалось доказать, что на некоторых захватках присутствует еще один фактор: на участке 4 это был Фактор 2, а на участке 1 - Фактор 3.

Доказательство четвертого фактора стесненности - отсутствие мест для складирования строительных материалов

Для начала нужно определиться с количеством и видом материальных ресурсов, чтобы можно было проанализировать планируемую загруженность материально-технической базы в сравнении с нормами расчетных площадей складов:

Основной объем материалов для строительства объекта Стенка наб. Малой Невы и Ждановки (вокруг стадиона "Петровский")

На стадии ПОС площадь склада определяют по «Расчетным нормативам для составления проектов организации строительства (ч.1)», где регламентируется расчетная площадь склада на единицу измерения материала – таблица №29, расчеты сводим в таблицу расчета складских площадей. За расчетное значение принимается количество материала (т), рассчитанное на 1 захватку, срок работы на захватке не превышает 35 дней.

Таблица расчета складских площадей

Таким образом, наглядно получается доказать, что площадь пригодная для складирования строительного материала в пределах одной усредненной захватки (по проекту ее площадь составляла 35*4=140 м2), меньше площади, необходимой для складирования шпунта Ларсен IV (пп. 6,7 таблицы расчета складских площадей).

Это приводит к необходимости доставлять шпунт к местам производства работ небольшими партиями и монтировать его «с колес», что замедляет темпы строительства и является одним из факторов определения стесненности условий производства работ.

Остальные строительные материалы могут быть размещены непосредственно на территории захватки, но это уже не важно.

Читайте здесь как строили Стенка наб. Малой Невы и Ждановки (вокруг стадиона "Петровский")

Если статья была полезной, ставье лайки и не забудьте подписаться на канал.

Удачи в проектах!

Вы можете поддержать любимый канал, пожертвовав 100 руб. через кошелек Юmoney или банковскую карту: