Многие семейные пары сталкиваются с разделом имущества, нажитого в браке. Недвижимость, которую купили в браке, считается совместной собственностью супругов, если брачным договором не установлено иное.
Если недвижимость купил один из супругов до вступления в брак (или получил в дар, наследство), то данное имущество будет являться личной собственностью одного супруга.
Если с квартирой, находящейся в совместной собственности, один из супругов совершает сделки по купле-продаже, дарению, мены, то предполагается, что он получил на это согласие другого супруга. А если согласие не было получено, то супруг вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой сделке.
В случае, когда квартира находится в долевой собственности, при совершении сделок также необходимо получить согласие всех собственников.
Важно знать, что при продаже доли в недвижимом имуществе остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если остальные участники долевой собственности не захотят купить долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.
Если преимущественное право покупки было нарушено, то собственники могут обратиться в течение 3-х месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Если помимо супруга в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нужно получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с данной квартирой.
А если речь о социальном жилье?
По договору социального найма возможен обмен занимаемого нанимателем жилья на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Однако обмен возможен только с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих.
Если соглашение об обмене между нанимателем и членами его семьи достичь не удалось, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. В суде будут учитываться заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.