Хотя Чрезвычайное положение в Сербии практически остановило сделки в сфере купли-продажи недвижимости, наибольшее падение цен ощущалось в сфере аренды.
Большое количество белградских студентов вернулось домой, освободив много жилья, а собственники квартир, ранее сдававшие свою недвижимость посуточно туристам, переключились на ежемесячную аренду. Все это повлияло на увеличение предложения и, соответственно, на снижение арендной платы.
Однако после того, как Чрезвычайное положение закончилось и жизнь более-менее нормализовалась, спрос на квартиры вновь вернулся и цены на ежемесячную арендную плату устремились вверх, быстро вернувшись к допандемийным временам.
По информации портала недвижимости 4zida.rs, средняя месячная цена аренды меблированных студий в Белграде составляет около 200 евро, а однокомнатных квартир 250 евро. 1,5-комнатная квартира обойдется в среднем немного более 300 евро. Средняя цена двухкомнатных меблированных квартир составляет чуть более 400 евро в месяц, а трехкомнатных 600 евро.
Интересно, что цены аренда жилья в одном из крупнейших сербских городов Нише значительно ниже. Так, цена аренды однокомнатной квартиры в Нише составляет в среднем 124 евро, а средняя цена двухкомнатных квартир даже ниже, чем цена однокомнатной квартиры в Белграде, и составляет 189 евро. Меблированные трехкомнатные квартиры в Нише предлагаются в среднем за 260 евро, а четырехкомнатные квартиры за 405 евро, что существенно ниже, чем в Белграде.
Примечание: все цены указаны без учета стоимости коммунальных платежей и только при длительной аренде (как правило, от 1 года).
Таким образом, независимо от экономической ситуации в стране, фактор спроса и предложения по-прежнему определяет цену аренды недвижимости. Однако на размер арендной платы дополнительно влияет, помимо привлекательности самого города и достаточное количество элитных квартир и проектов, в которых Белград во многом опережает другие города Сербии.
Источник: Telegraf.rs
