Личный опыт.
Решили мы поменять свою евродвушку на полноценную двухкомнатную квартиру в этом же комплексе. Разница в стоимости — ипотека.
Подали заявку на кредит в два банка. Оперативнее одобрил Сбербанк. Чем он меня ещё приятно удивил — по объекту в ДомКлик документы были загружены в 18 часов вечера, а в 11 утра на следующий день пришло одобрение и согласованы схема и дата сделки.
То есть по удобству и скорости Сбербанк впереди всех банков.
Но вернёмся к теме.
Банк проверяет объект, и как оказалось, с объектом как раз большие проблемы.
Квартира в новом доме, только что получено право собственности на основании ДДУ, никто не зарегистрирован.
Благополучный собственник прописан в престижном районе вместе с детьми, внуками и супругом.
Сама проверяла собственника на банкротство и суды. (Прошляпила, сразу не посмотрела супруга. Не было его паспорта. Но сейчас понимаю, что можно было у продавца в паспорте посмотреть штамп о браке.)
Красивая картинка благополучной семьи притупила бдительность. И мотив вроде бы понятен. Продают, чтобы перевложить деньги в следующую очередь строительства.
Сделка проходит прекрасно. Но меня зацепило, что эта продаваемая квартира не одна.
Продают как минимум две или даже больше.
И из разговора поняла, что в компании мужа большие проблемы.
Когда пришла домой и заглянула в интернет, увидела, что по компании супруга совсем недавно открыто несколько судебных исков на очень большие суммы.
Компания банкротится, и есть вероятность возбуждения уголовного дела. Так как квартира приобреталась в браке, по закону о банкротстве в течение трёх лет сделку могут оспорить.
Регистрацию в Росреестре я решила остановить. Спасибо продавцам — оперативно везде со мной съездили, написали заявления о прекращении регистрации и в банк.
Вот только по безопасному способу расчётов банк возвращает деньги на счёт в таком случае в течение 10 дней.
А у меня, чтобы другую квартиру теперь приобретать, 10 дней нет. Тоже нюанс.
Вывод: даже при внешне отличных документах, благополучных собственниках и одобрении банка проверяйте объект и продавцов с их супругами.
Чтобы потом не остаться без квартиры. И не экономьте на риелторах.
Кстати, сдавали через регистраторов и оперативно получили уведомление о прекращении регистрации.
Без них банк по ипотечной сделке не принял бы заявления о возврате денежных средств.
Пошли бы в МФЦ и получили документы недели через две.
А в этой критичной ситуации — каждый день на вес золота!
В завершение всей этой истории я посмотрела в сторону второй очереди нашего ЖК, который мне очень нравится.
Я точно хочу остаться в нём жить. И на моё счастье, из-под брони вышла 3-к. кв., 86 метров, 6-й этаж. С отделкой, с ключами в июне, окнами, выходящими не на дорогу.
Практически по цене той двухкомнатной квартиры, которую я собиралась приобретать первоначально. (Так как не хотела жить в арендованной квартире. Пусть и самой лучшей.)
Разница в стоимости составила всего 600 000 рублей.
И это хорошая инвестиция.
Я в этом комплексе уже продавала готовые квартиры и знаю их рыночную стоимость.
Думаю, к цене покупки прирастёт минимум 5 000 000 рублей за год.
У застройщика сейчас хорошие скидки на 3-к. кв.
Итог: риелтор как рыба в воде.
Даже из огрехов можно выйти с плюсом!