Не секрет, что не всегда покупателя полностью удовлетворяет планировка в приобретенной квартире. Но не стоит забывать, что проведение перепланировки – процесс довольно хлопотный и дорогостоящий. Связано это не только с количеством инстанций, в которых следует получить разрешение, но и с количеством запретов на проводимые действия.
Что нельзя делать?
Итак, давайте разберёмся, какие изменения в планировку вносить запрещается:
1. Затрагивать несущие стены или пилоны;
2. Уменьшать вентиляционные короба или вовсе их сносить;
3. Использовать жилое пространство, в целях увеличения санузла;
4. Возводить санузел над жилыми помещениями или кухней соседей;
5. Планировать кухню или жилые комнаты под санузлом соседей;
6. Устанавливать вход в ванную комнату из жилой комнаты или кухни;
7. Ограничивать доступ к сантехнике, стоякам, счётчикам, вентиляционным коробам;
8. Подключать тёплый пол к центральному отоплению;
9. Ограничивать попадание естественного света в жилые комнаты и кухню;
10. Переносить батареи на балкон;
11. Оставлять кухню с газовой плитой без двери;
12. Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
13. Иные перепланировки с нарушениями строительных или санитарных норм.
Последний пункт – самый коварный. Если вы только планируете сделать перепланировку, лучше проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или управляющей компанией.
Как согласовать?
Как вы понимаете, самой простой способ выполнения перепланировки – это обращение в специализированную компанию, которая выполнит проект и предоставит на согласование необходимую документацию. Но случается и так, что владелец уже выполнил перепланировку и её нужно зарегистрировать. В данном случае придётся самостоятельно собирать весь пакет документов, для предоставления их в госорганы. Процесс согласования изменений занимает в среднем от трёх месяцев до одного года.
Для проведения процедуры вам потребуется технический паспорт квартиры, поэтажный план дома, а также экспликация. Все эти документы можно получить в БТИ. Затем нужно оформить проект перепланировки, в организации, которая имеет на это лицензию. Также к заявлению о перепланировке нужно приложить заключения Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы и архитектурно-планировочного управления.
В случае, если госорганы отказали вам в регистрации перепланировки, то владелец жилья имеет право обратиться в суд, для установления перепланировки в судебном порядке. Разумеется, если перепланировка проведена вменяемо, а не вот так:
Таким образом, перепланировка квартиры – это довольно тяжёлый труд, как физически, так и морально. Если после прочтения нашей статьи вы задумались, то скорее всего лучше обратиться в специализированную компанию, которая сделает всё грамотно и качественно.