Юридически апартаменты не относятся к жилой недвижимости, как, например, квартиры. Однако в ведомствах давно ведутся разговоры о том, что их нужно приравнять к жилью. Ведь фактически люди приобретают их именно для проживания. Минстрой собирался принять такой закон еще в 2016 году, но пока дело не сдвинулось с мертвой точки.
В Совете Федерации уже подготовлен законопроект, согласно которому апартаменты должны приобрести статус жилых помещений. Также в документе содержится положение о том, что в них будет разрешена постоянная регистрация. Напомним, что на данный момент жители апартаментов зарегистрироваться там не могут.
Что мешает?
Хотя законопроект и существует, Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России, выступая на пресс-конференции на форуме Proestate live, сообщил, что пока Минстрой не готов признать апартаменты жильем. В чем причина?
Основная проблема в том, что сейчас при строительстве апартаментов не соблюдаются нормативы, действующие для строительства жилья. К ним относятся наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, обустройство парковок и дворовых территорий. Большинство апартаментов, которые уже построены и введены в эксплуатацию, всего этого не имеют. На законодательном уровне таких требований при строительстве апартаментов нет. По этой причине компании-застройщики и не делают лишнюю работу - не возводят рядом объекты инфраструктуры, не обустраивают дворы, не строят паркинги. Часто апартаменты расположены на месте бывших промзон или на пустующих территориях. В этом случае ни о какой инфраструктуре речи быть не может.
То, что строительные компании не тратят средства на создание социальных объектов, является причиной дешевизны апартаментов по сравнению с квартирами. Разница может составлять от 10 до 30%. Покупатели апартаментов приобретают их по более низкой цене, так как не будут обеспечены тем, что гарантированно имеют жильцы квартир – парковки, поликлиники, детские сады, школы, обустроенные дворы.
Если поблизости от апартаментов расположены социальные объекты, то это просто удачное совпадение, а не заслуга строителей. Можно сказать, что жителям таких апартаментов просто повезло. Строительная компания выбрала место для апартаментов в районе с развитой инфраструктурой.
Что делать?
В 2019 году Минстрой разработал законопроект, который регулировал строительство апартаментов с правовой точки зрения и должен был внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Также там устанавливался порядок перевода нежилых помещений в апартаменты. Однако он до сих пор не принят.
Апартаменты юридически так и остаются нежилыми помещениями. Слишком много условий должно соблюдаться, чтобы их можно было приравнять к жилью в рамках действующего законодательства.
А вы готовы были бы купить более дешевые по сравнению с квартирами апартаменты, но не иметь преимуществ традиционного жилья? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид).
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
