Многие рассматривают коммерческую недвижимость не только как хороший вариант инвестиций, но и как возможность пассивного дохода от сдачи ее в аренду. Так ли просто получать доход от коммерческой площади или она станет вашей головной болью? Разбираемся вместе
Доходность
Что и говорить: доход от коммерческой недвижимости в 2-3 раза больше, чем от сдачи квартиры в аренду, тем более окупается она гораздо быстрее. При этом ипотечные ставки становятся все ниже, и купить площадь под коммерцию становится все доступнее, хотя все же это довольно затратная покупка.
Например, помещение площадью 155 кв.м. в ЖК “Столичный” стоит 17 828 450 руб. Стоимость аренды аналогичного помещения в Казани составляет около 200 000 в месяц. Возьмем усредненную стоимость коммунальных услуг в размере 20 000 в месяц:
Норма доходности в 12,12% в год является высокой.
Наиболее востребованные направления
Самым популярным направлением были и остаются помещения под торговые площади, но и в других направлениях коммерческой недвижимости хорошие показатели.
В Казани огромный выбор помещений под коммерческую недвижимость – только у #Суварстроит 9 новых жилых комплексов в разных районах города, на первых этажах которых есть помещения под кофейни, аптеки, магазины, салоны красоты и т.д.
В новых районах, которые еще только застраиваются, особенно будут востребованы детские и медицинские центры, спортивные и танцевальные студии, магазины. Примерный трафик рассчитать будет совсем несложно.
Преимущества и недостатки коммерческой недвижимости
Из плюсов:
- Рынок полностью прозрачный: аренда оформляется по договору, налоги платятся исправно
- Арендаторы сами делают ремонт в помещении, собственнику не нужно думать об этом
Из недостатков:
- Прибыль от коммерческой недвижимости выше, но и рисков побольше: нужно учитывать район расположения, назначение, планировку объекта чтобы понимать успешным окажется вложение или не очень
- Стоимость коммерческой недвижимости выше, чем цены на жилые квартиры
Как правильно подбирать помещение
Определитесь, какую примерно доходность вы ожидаете и насколько готовы участвовать в управлении помещением. Затем оцените вероятность сдачи в аренду каждого из приглянувшихся объектов: соотнесите возможную прибыль со стоимостью недвижимости.
Ликвидность оценивают по:
- Расположению
- Площади
- Юридической чистоте всех документов
Если у помещения правильная форма и площадь до 50 кв.м, то помещение подойдет для офиса, парикмахерских, салонов красоты. Помещение площадью 100 кв.м. подходит для клиники эстетической медицины, стоматологического кабинета, лаборатории и т.д. Площади от 300 и более кв.м. подходят для ритейла и больших сетевых магазинов.
Есть у арендаторов и особые требования:
- для продуктовых магазинов нужно место для выгрузки продуктов и хорошие вытяжки
- для косметологических и медицинских центров важна допустимая нагрузка на 1 кв.м., потому что у них много тяжеловесного оборудования
- образовательным центрам нужно регистрировать юридический адрес по месту их фактического нахождения
На сайте #Суварстроит можно выбрать коммерческие помещения из 9 новых жилых комплексов: вы можете получить личную консультацию и записаться на экскурсию.
Мы в социальных сетях: