Что таит в себе приватизированная квартира?

Существенную долю продаваемых квартир составляют  когда-то приватизированные квартиры. И вот их то при покупке надо особо тщательно проверять.
А что казалось бы такого, покупаем квартиру, где один собственник, а супруг  и  двое детей собственника (уже совершеннолетних) отказались  добровольно от приватизации. И ничего такого в этом вроде бы и нет, только «отказники» имеют право бессрочного пользования этой квартирой, и выселить их отсюда без их желания не получится.
Чтобы выявить возможное наличие «вечных жильцов» надо тщательно проверять историю квартиры и запрашивать архивную форму 9. Ведь жильцы могут проявиться даже после нескольких продаж когда-то приватизированной квартиры.
Еще момент. Дети обязательно должны были участвовать в приватизации, долю собственности им обязаны были выделить, если они были зарегистрированы в квартире на момент приватизации. Если по каким-то причинам этого не произошло (а случаи были, особенно в 90-е), то выросший  ребенок может оспорить результаты приватизации и претендовать на долю собственности даже, если квартира уже продана другим людям. И срок давности может  не помочь, тк его можно восстановить, если истец не знал и не мог узнать о нарушении своих прав.
Взрослым, не участвовавшим в приватизации , сложнее  оспорить сделки, но и тут варианты возможны. Например, есть случаи, когда зарегистрированных людей признавали лицами безвестно отсутствующим и проводили приватизацию, а потом эти лица появляются и заявляют о нарушении своих прав. Здесь, форма 12 Вам в помощь.
Так что , друзья , будьте внимательны!