Прожив почти год в Новороссийске, мы решили: «Хватит снимать квартиру, пора бы прикупить свою». Как раз в то время активно начала действовать ипотечная программа с гос. поддержкой.
Мы все время прожили в Южном районе Новороссийска- самом новом, и вроде как – самом экологически чистом. Квартиру решили выбирать там же, все устраивает, инфраструктура, широкие дороги, наличие всех необходимых соц. значимых объектов и пешая доступность к морю и пляжу. Т.к. планировали ипотеку с гос. поддержкой, поэтому рассматривали только первичку.
Итак, район определен, дальше выбираем параметры по каторым будем искать квартиру:
- Однушка не меньше 35 кв.,
- Отличный вид из окон, высокий этаж.
- Окна – чем больше, тем лучше, в идеале панорамное остекление.
- Бюджет до 3 млн.руб.
Кстати, в Новороссийске осень и зима – время Норд-остов, из-за сильных ударов ветра на рамы идет сильная нагрузка и если вы вовремя не закрыли окна, то можно сразу заказывать новые стеклопакеты. Поэтому мы выбирали подветренную сторону, и окна целы и квартира меньше продувается.
Смотрим варианты квартир.
Первые ЖК, на которые обратили внимание находились в Мысхако, это совсем рядом с Южным районом, что привлекло – красивый вид на море, гору Колдун или виноградники, тишина деревни и близость города.
ЖК Лагуна
Адрес: с. Мысхако, ул. Имени Владимира Кайды, д. 4
Дом сдан, уже заселен. Всего 3 подъезда и 6 этажей.
- Площадь от 45 кв.
- Стоимость: от 3 млн.руб.
- Отделка: предчистовая (стяжка пола, штукатурка стен, выводы воды и канализации, электрощит, газ) .Есть квартиры с балконами и лоджиями, а на верхних этажах с терассами.
Что нам не понравилось?
- Отсутствие зелени на придомовой территории, все закатано в асфальт, сама территориянебольшая, хороший вид только с верхнего этажа.
После приезда на место мы практически сразу отмели этот вариант, если уж покупать квартиру в этом доме, то, верхний этаж и обязательно с террасой, а это никак в наш бюджет не вписывалось минимум раза в 2.
ЖК Марс+
Адрес: с. Мысхако, ул. Шоссейная 39.
Дом сдан, уже заселен. 3 подъезда 8 этажей. и вау эффект – это двухуровневые квартиры с панорамным остеклением, высота потолков – 5 метров.
Как же мы мечтали о двухуровневой квартире, вы бы только знали, поэтому приходили смотреть именно их.
- Площадь по первому этажу от 35 кв. С 8 этажа, вид как у нас сейчас с 15-го. Цена от 3,3 млн.
- Отделка: только черновая, подземный паркинг, хорошие лифты и отделка подъезда, небольшая придомовая территория с озеленением.
Что нам не понравилось?
- Сразу видны были недоработки, кривизна стены, можете увидеть на фото.
- Т.к. дом сдан, и продается не от застройщика, могли быть проблемы с ипотекой, нас об этом предупредил риэлтор.
Цена за черновую отделку кусалась, хотя за двухуровневую квартиру это очень даже вкусная цена. Сразу видно, что в эту квартиру нужно очень много вложить, например продлить второй этаж до вменяемых размеров. Если бы мы ввязались в покупку этой квартиры, пришлось бы очень долго ее закрывать и долго жить в бетонных стенах.
Но мы поняли, что Мысхако не подходит для нас – очень мало мест для прогулок, лишь природные объекты, никах нормальных парков и скверов, удаленность от гипермаркетов, и частный сектор, где много собак, гуляющих без хозяев.
Поэтому мы двинулись в Южный район и смотрели квартиры там.
ЖК Арена.
Адрес: г. Новороссийск, пр-т Дзержинского 247.
Всего 4 литера по 20 этажей на стадии строительства. Срок сдачи первого – сентябрь 2021 года, а последнего – 1 квартал 2022 года.
Площадь: однушки от 35 квадратов с разного типа балконами и даже с террасой, правда только на втором этаже.
Парковка вокруг дома, подземной не будет, но будут кладовые от 2,6 кв.м.
Отделка: черновая и чистовая. Стоимость от 2,8 млн.руб
Вид из квартир оставляет желать лучшего, если смотрим на Цемесскую бухту с первого литера, те перед глазами сразу же ЖК Взлетный, а за ним свечки от ПИКа. Если смотрим в сторону открытого моря и Мысхако, то вид будет лучше. Если хотите хороший вид из окна, нужно будет тщательно выбирать пока там просто открытые этажи – вид хорош, но сложно представить угол обзора из конкретной квартиры.
Больше всего нам понравилось расположение 4го литера с окнами во двор, но ждать сдачи дома 2 года в наши планы не входило.
ЖК Черноморский-2.
Адрес: Мурата Ахеджака 3. Много домой высота варьируется от 7 до 20 этажей.
От Дзержинского проспекта по ул Мурата Ахеджака в сторону Цемесской бухты группа компаний ПИК начала активно строить свои ЖК. Тут выбор с одной сторон большой за счет количества домов, которое сдается, с другой стороны однотипные планировки, маленькие балконы и странные окна. При этом плюсы: дворы без машин, с лавочками, спортивными площадками и клумбами.
- Стоимость: за однушку от 2,5 млн. Есть варианты с балконами и без. За вид и этаж нужно доплачивать, квартира с видом на море, на верхних этажа стоит уже от 3,4 млн.
- Отделка черновая или "под ключ" с обоями, линолеумом и прочими прелестями стандартного ремонта.
Что не нравится?
- На тот момент квартиры они показывали только в онлайн режиме, показов не было. Оформление сделки онлайн.
- Мы живем рядом с этими домами, поэтому знаем и вид и постоянны шум от строики даже в час ночи. Поэтому, пока полностью не закончат стройку микрорайона отдохнуть в тишине не удастся.
ЖК Алексино.
Адрес: Мурата Ахеджака 21.
3 дома по 16 этажей. 1 уже сдан.
Самый близкий к морю ЖК. 5 минут пешком, и ты на отличном пляже Алексино, это несомненно его огромный и, пожалуй, единственный плюс. Дальше пошли сплошные минусы.
Квартиры продаются только в чистовой отделке, с не самыми качественными отделочными материалами.
В качестве оговорки скажу, что мы сейчас арендуем квартиру этого же застройщика и знаем каково жить в таком доме. Решили посмотреть ЖК Алексино, может быть что-то изменилось.
Продолжаем, квартира под ключ стоит от 2,4 млн. руб. с разными типами балконов, есть даже панорамное остекление.
Т.к. дома строятся друг за другом, то в строящемся доме, видно только соседний дом и все. Никакого моря, никакой зелени. Озеленения на придомовой территории нет, и как видим по существующему ЖК Взлетный, скорее всего не предвидится. А жители заселенного дома жалуются на отсутствие воды, недавно весили баннер на стене дома с словами "Дом без воды" УК его конечно же сняла, но это совсем другая история.
Жилье производит впечатление очень дешевого, можно сказать социального. Контингент соответствующие, если бабушки – это в большинстве своем милые люди, которые как могут облагораживают территорию, садят цветочки, ухаживают за ними. То некоторые другие люди производят негативное впечатление. Алкогольные вечеринки, бутылки из окна на припаркованные автомобили это не выдумка, а реальность, с которой мы столкнулись. Поэтому, поняв, что ЖК Алексино мало чем отличается от ЖК Взлетный мы быстро отмели этот вариант.
ЖК Золотой Берег
Адрес: г.Новороссийск, пр-т Дзержинского 244.
Всего 13 корпусов по 17 этажей, было сдано 4 корпуса.
Недостроенный ЖК Золотой берег с его красивой подсветкой домов в ночное время всегда цеплял наш взгляд, но мы упорно не хотели туда идти. Потом все же любопытство взяло верх.
Закрытая территория, въезд через шлагбаум, круглосуточная охрана, много зелени, аккуратные подъезды. И достаточно большие квартиры. Панорамное остекление балконов. Площадь однушек от 46 кв. Правда нужно помнить, что 8 кв. балкона входят в 45 метров.
Всего 3 варианта однушек 46, 55 и 60 квадратов. Цены от 2,8 млн., зависит от этажности и вида.
Прекрасный вид на море и 100% уверенность того, что его не застроят. Во-первых, там начинается прибрежная зона, а значит выше 5 этажей строить нельзя. А во-вторых, там расположена военная часть. По слухам, через пару лет ее должны переносить, но это не точно.
Посмотрели все 3 варианта однушек и это сильно отличается от всего что есть на рынке.
В однушках сделан раздельный санузел, как мы этого долго ждали! Правда в самой маленькой санузел совмещенный.
Отделка предчистовая, есть стяжка на полу, штукатуренные стены, разводка электрики, полотенцесушитель и унитаз.
Что нам не понравилось?
- Нет двора без машин, парковки вокруг дома, подземный паркинг планируется, но точной даты открытия нет. Вокруг не так много машино-мест, возможно, при полном заселении будет война за парковку.
- Очень много косяков в квартире, плохая стяжка, трещины штукатурки, ржавчина на стенах от неубранных маяков и много что еще.
Спасибо что дочитали, как думаете в каком ЖК МЫ купили квартиру?
Пишите свои мысли в комментариях и давайте обсуждать что для вас важно в выборе квартиры.