363 подписчика

Пассивный доход в Дубае

21 ноября 202021 ноя 2020

12 мин

Оглавление

Плюсы и минусы пассивного дохода
7 способов сделать пассивный доход в Дубае
Инвестиции в недвижимость

Накопление капитала для инвестирования в активы, приносящие пассивный доход, является первым и наиболее важным шагом. Вам только необходимо иметь критическую массу в форме инвестируемого капитала для получения достаточного пассивного дохода.

Плюсы и минусы пассивного дохода

Есть несколько основных преимуществ пассивного дохода по сравнению с другими видами дохода:

Пассивный доход обычно является периодическим доходом, хотя и требует определенных усилий, капитала и знаний для настройки;
После того, как установленный пассивный доход сохраняется в обозримом будущем или до тех пор, пока актив не будет продан или изношен - он идеальный источник дохода для достижения финансовой независимости или выхода на пенсию;
Пассивный доход, такой как рента, растет вместе с инфляцией. Это устраняет необходимость активно покупать и продавать активы, вместо этого смещается акцент на доходность от актива. Вы можете продать этот актив по более высокой цене позднее, когда его прирост капитала перевесит обычный доход.

Учитывая эти вышеупомянутые преимущества, многие экспаты в настоящее время стремятся создать портфель активов, приносящих пассивный доход. Однако они сталкиваются со следующими проблемами:

Недостаток необходимого капитала для инвестирования в активы, приносящие пассивный доход, благодаря высоким начальным инвестициям (первоначальному взносу),
Недостаток знаний, навыков и времени для создания и управления надежным портфелем,
Недостаток надежного совета в этой области.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, самой эффективной стратегией накопления капитала будет экономия от вашего активного дохода.

7 способов сделать пассивный доход в Дубае

Если вы задумались об инвестициях, то вначале необходимо взвесить все риски и учитывать, что вкладывать нужно свободные деньги. Никто не гарантирует, что вы получите большой доход от вложений сразу. Необходимо как можно точнее оценить риски, ведь чем выше риск, тем выше и доходность. Как только вы оцените все риски, определитесь с минимальной суммой инвестиций и сроком окупаемости. Пожалуй, лучшим решением будет иметь сразу несколько видов инвестиций.

Инвестиции в недвижимость

Одно из самых перспективных и надежных вложений - это недвижимость. Можно вложиться в покупку квартиры на этапе строительства, а затем реализовать её за более высокую цену или сдавать в аренду.

Аренда недвижимости в Дубае - отличный способ заработать много пассивного дохода, если вы покупаете дешево и можете сдавать в аренду по более высокой цене. Даже если у вас небольшой бюджет, вы можете выбрать вариант между недвижимостью как для сдачи в аренду для жилья, так и для сдачи в аренду мест отдыха через такие сайты, как Airbnb и HomeAway.

Несмотря на снижение арендных ставок, жилая недвижимость в Дубае в среднем дает более 7% дохода от аренды. Это делает ОАЭ одним из самых прибыльных мест для инвестиций по сравнению с такими крупными городами как Лондон (2,9%), Сингапур и Сидней (2,85%), Гонконг (2,35%).

К примеру, если покупать недвижимость в таких сообществах как Downtown Dubai, Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Mudon или Town Square валовый доход от аренды вилл и таунхаусов приносит от 4,8% до 7,6%. Квартиры с наивысшим валовым доходом от аренды от 7,6% до 10,6% расположены в Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City, Barsha Heights, Dubai Marina, Discovery Gardens и Dubai International City.

ТОП-5 лучших застройщиков Дубая для покупки недвижимости.

Инвестиции в акции и облигации

Облигации - это долговые обязательства компаний. Покупая облигацию вы кредитуете компанию, выпустившую их, и получаете право на регулярные процентные выплаты до тех пор, пока компания не выкупит у вас облигацию. Доходность по облигациям немного опережает банковский депозит. Лучше отдавать предпочтение облигациям крупных надежных компаний. При этом, можно вкладывать деньги как на короткий срок, так и на несколько лет.

Акция, как доля в компании, дает владельцу право на получение части ежегодной прибыли в виде дивидендов. Можно купить акции компаний, которые регулярно выплачивают инвесторам высокие дивиденды и сформировать из них свой портфель. В данном случае, выплаты могут быть раз в год, раз в полгода или раз в квартал. Так как прибыль компании в разные периоды может отличаться, то и дивиденды будут выплачиваться по разному. Но обычно дивидендные выплаты выше, чем по облигациям. Также, при продаже акции можно получить дополнительный доход в виде роста ее стоимости.

К примеру, если компания ежегодно распределяет дивиденды, которые составляют 2 доллара на акцию, инвестор будет дополнительно зарабатывать 2 000 долларов в год на выплату дивидендов. Инвестор может принять решение реинвестировать эти дивиденды в покупку дополнительных акций компании, или он может просто отложить деньги. Без реинвестирования дивидендов инвестор дополнительно зарабатывает в среднем 10 000 долларов сверх прибыли в 70 000 долларов за 5-летний период.

В случае с инвестированием в акции, стоит диверсифицировать свой портфель и убедиться, что вы инвестируете в компании, которые долгое время стабильны и выплачивают дивиденды.

Международная Фондовая Биржа

Местные брокеры могут предоставить универсальный магазин, который расширит доступ трейдеров за пределы рынков GCC, таких как Дубай и Саудовская Аравия, для выхода на крупные мировые биржи, такие как NYSE и LSE. Но это при условии, что эти местные брокеры могут предлагать конкурентоспособные ставки, когда речь идет о расходах на исполнение, было бы целесообразно иметь дело с местным брокером с международным доступом, а не с иностранным брокером, даже если работа с ним может иметь дополнительные преимущества, такие как доступ для улучшения онлайн-платформ и лучшего обслуживания клиентов.

Одним из способов является открытие счета у любого из местных брокеров, которые могут предоставить доступ к международным рынкам онлайн. Другой вариант - просто открыть счет в любой из ведущих онлайн брокерских компаний, где расположены основные финансовые рынки, такие как США или Лондон.

В случае с иностранным брокером средства должны храниться за пределами вашей страны проживания. Для некоторых людей это может быть сопряжено с дополнительным элементом риска, так как большинство предпочитает иметь дело с местными учреждениями.

Ключевые различия между тем, что может предоставить местный брокер с выходом на международные рынки и иностранный брокер:

Местный брокер с международным доступом:

предоставляет работу с местным юридическим лицом, а не с тем что базируется за границей,
доступ к GCC и ключевым международным рынкам, таким как NYSE,
перевод и вывод средств осуществляется через местный банк,
доступ к простым продуктам (акции, индексы, основные валюты и товары).

Иностранный брокер предоставляет:

лучшее исполнение и более удобную платформу для онлайн-трейдинга,
доступ к более широкой базе финансовых инструментов, таких как деривативы и широкий спектр продуктов,
более низкие затраты на выполнение и лучшее обслуживание клиентов.

Для того чтобы научится оценивать рынок и правильно инвестировать в него потребуется время, поэтому, если вы никогда не сталкивались с акциями раньше, советуем пройти несколько курсов и ознакомится с данной областью.

Краудфандинг в ОАЭ

С 2010 года краудфандинговые платформы, такие как Beehive, Eureeca, Zoomal, Yomken и Durise, стали играть важную роль в поддержке местной экосистемы в различных областях. Центральный банк ОАЭ (CBUAE) применяет метод краудсорсинга для совершенствования нормативно-правовой базы финансового сектора ОАЭ и поддержки развития бизнеса в сфере финансовых технологий (FinTech).

Распространенные виды краудфандинга включают в себя:

Модель пожертвований, при которой спонсоры жертвуют сумму по причине и не ожидают никакой прибыли;
Модель вознаграждений, когда средства запрашиваются в обмен на будущее вознаграждение;
Краевое финансирование (CSEF), в котором инвесторы получают акции компании в обмен на предоставленный ими фонд;
Модель долгового или однорангового кредитования, при которой кредиторы предоставляют займы заемщикам и ожидают, что они будут возвращаться с процентами по согласованной ставке или по ставке, установленной краудсорсинговой платформой.

Способы получения пассивного дохода в криптовалюте

Mining

Майнинг предполагает использование вычислительной мощности оборудования для защиты сети и получения майнерами вознаграждения за проделанную работу. Это самый старый метод получения пассивного дохода в мире криптовалют, при отсутствии необходимости холдинга самой валюты. Майнинг менее известных монет приносит более высокую потенциальную награду, но подобная деятельность всегда будет связана с большими рисками. Добытые монеты могут в момент обесцениться, обладать слабой ликвидностью, различными ошибками и множеством других негативных факторов.

Стоит отметить, что настройка и обслуживание оборудования для майнинга требует от вас первоначальных инвестиций и наличия некоторых технических знаний.

Paramining

Paramining - это особенность криптовалюты Prizm (PZM) основанной на алгоритме PoS (Proof Of Stake). Технология позволяет генерировать новые монеты за счет хранения на балансе личного кошелька и в отличии от привычного майнинга, здесь не требуется дорогого оборудования и электроэнергии на создании новых монет. Скорость добычи зависит от 2-х основных параметров: количество монет в личном кошельке и количество монет на кошельках последователей до 888 уровней. По своим характеристикам, Парамайниг является системой развития сети для увеличения скорости добычи монет в личном кошельке.

Проект показывает стабильное развитие и обладает уникальными характеристиками, благодаря которым любой держатель актива может генерировать пассивную прибыль, а активные участники могут увеличить свой доход за счет привлечения новых последователей.

Городские власти Дубая официально запустили свою собственную криптовалюту под названием emCash. Криптовалюта будет использоваться для оплаты государственных и других услуг. Также, Blockchain startup из ОАЭ выпустил подкрепленную золотом криптовалюту OneGram (OGC), которая соответствует всем законам шариата.

Staking

Staking является менее ресурсозатратной альтернативой майнингу. В основном данный способ предполагает холдинг контрольного количества криптовалюты на определенном кошельке и выполнение различных сетевых функций (таких как проверка транзакций) для получения вознаграждений. Stake или же доля (холдинг определенного количества токенов) стимулирует к поддержанию безопасности сети за счет долгосрочного владения активами.

Как правило, для стекинга создают отдельный кошелек и просто хранят на нем свои монеты. В некоторых случаях, данный процесс включает в себя прибавление ваших средств к общей сумме или их делегирование в stacking-pool. Некоторые биржи сделают это за вас. Все что от вас потребуется, это держать свои токены на бирже, в то время, как все аспекты данного процесса будут уже учтены.

По данным аналитического портала Staking Rewards, общая капитализация крипто рынка составляет $265 млрд, а суммарная капитализация монет с алгоритмом PoS - $16 млрд.

Инвестиции в широко диверсифицированный портфель финансовых инструментов

Инвестиции отличаются от сбережений, которые будут востребованы и истрачены в краткосрочной перспективе, а сам процесс будет растянут на долгие годы. Долгий срок всегда означает, что скорее всего произойдут некие значительные события, которые сложно предсказать. Но можно с уверенностью сказать, что нет никакой другой защиты от непредсказуемости, кроме диверсификации. Даже очень небольшие деньги - от 100 долларов в месяц - должны инвестироваться в активы разных типов, разных стран, валют и отраслей и так далее.

Это легко сделать, например, используя инвестиционные фонды, в которых собраны акции или облигации сразу десятков и сотен компаний. По крайней мере, риск банкротства какой-то одной компании снижается до нуля. Собрав портфель, например, из фондов акций Америки, Европы, Азии, фондов облигаций и фондов золота вы будете очень хорошо защищены от значительных колебаний рынка, кризисов, политических катаклизмов в той или иной стране. Безусловно, это не является инвестиционной рекомендацией.

Создание блога и партнерский маркетинг

Это не самый простой способ заработка, но при этом если вы сможете найти аудиторию для своего блога, он может зарабатывать много денег изо дня в день. Вам понадобится создать сайт со своим брендом. Далее выбрать категорию и спектр услуг на который он будет направлен (блог, графика и дизайн, бизнес услуги, пресса и новости и так далее).

После того, как блог запускается с нуля, вы можете передать его повседневную работу виртуальным помощникам и внештатным авторам.

Некоторые из способов монетизации вашего блога:

Показывать объявления;
Партнерский маркетинг;
Рекламные посты;
Продажа собственных продуктов, например, электронных книг и курсов.

К примеру, материал связан с предложением услуг по поиску информации арабам, стоит $12 за элементарную услугу. Арабов, желающих получить такие услуги очень много, и пользуются они ими на регулярной основе. В день на один аккаунт в среднем поступает около 18 заявок. Вы можете наработать постоянную клиентуру и держать их на «абонентской плате», каждый день, получая сотни долларов.

Вы также можете владеть блогом, купив уже существующий. Как только определились со своей предпочтительной нишей, найдите блог, который уже создан в этой области и выставлен на продажу.

После этого, вы можете легко включить партнерские продукты в свои сообщения, чтобы заработать деньги. Это означает, что вы продвигаете продукты и услуги, предоставляемые другими, и когда совершается продажа, партнеры выплачивают вам комиссионные. К примеру, комиссионные с партнерского маркетинга «Осмысления центов» приводит к заработку от 50 000 до 100 000 долларов в месяц.

Выводы

Сложившаяся в эмирате инвестиционная среда одинаково благоприятна как для граждан стран ближневосточного региона, так и для вкладчиков из любой точки земного шара;
Дубай характеризуется открытой экономикой, а также высоким уровнем государственного регулирования функционирования рынков;
Перед тем как инвестировать деньги в ту или иную отрасль, вам необходимо взвесить все риски, определить минимальную сумму инвестиций и срок ее окупаемости;
Различные способы получения пассивного дохода от blockchain-индустрии растут и набирают популярность, как и инвестирование в недвижимость Дубая.