Рынок недвижимости Дубая является одним из самых стабильных и развивающихся в мире. За последние 20-30 лет город смог добиться колоссальных результатов в сфере строительства. Одним из самых важных и основных факторов на рынке развития эмирата выступают налоговая система, качество и скорость строительства, и спрос инвесторов.
Согласно новым статистическим данным Dubizzle и Bayut, в первом полугодии 2020 года цены на недвижимость для продажи и аренды в самых популярных районах Дубая оставались достаточно стабильными, и упали всего на 4% по сравнению с первым полугодием 2019 года. Метаданные также показали, что потенциальные покупатели на обеих платформах по-прежнему заинтересованы в устоявшихся, благоприятных для семейной жизни районах, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches и Palm Jumeirah.
Арендаторы, в свою очередь, продолжают уделять основное внимание Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Mirdif и Jumeirah.
Cогласно показателям Земельного департамента Дубая, в период с января по июнь было зарегистрировано 15 897 сделок купли-продажи на сумму 32,5 млрд дирхамов.
Тенденции по продажам недвижимости в Дубае
Местный рынок недвижимости в 2020 году продемонстрировал устойчивый старт, увеличив объем продаж как на первичном, так и на вторичном рынке, что отражает позитивный настрой покупателей. Запуск уникальных проектов, к примеру, как таунхаусы Elan в сообществе Talal El-GAF Majid al-Futtaim, также доказал, что значительное число инвесторов по-прежнему предпочитают покупать недвижимость off-plan. В первую очередь это связано с привлекательным планом выплат и низким размером первоначальных взносов, особенно в городе где "переизбыток" по-прежнему является контр аргументом для некоторых. Такие районы, как Business Bay и Downtown Dubai, по-прежнему оставались на первом месте, и вместе с Mohammed Bin Rashid City, в таких проектах, как Dubai Hills Estate.
Статистика показывает, что для покупателей и инвесторов, которые ищут готовые виллы, первое место заняли Arabian Ranches, а затем Palm Jumeirah и The Villa. На арабских ранчо цена за 1 м² незначительно выросла на 1,6%, в то время как на The Palm они оставались стабильными.
Новые разработки, такие как Dubai Hills Estate, Dubailand, Damac Hills и Akoya Oxygen, также привлекли покупателей, заинтересованных в виллах в первом полугодии 2020 года. Что касается готовых квартир, Dubai Marina продолжала доминировать в интересе покупателей и арендаторов в первом полугодии, при этом средняя цена за 1 м² упала всего на 2,2% с 1271 дирхамов до 1243 дирхамов.
В других популярных районах, включая Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence и Palm, цены на 1 м² оставались в основном стабильными, в то время как JVC, JLT, Business Bay и International City снизились менее чем на 6,5%.
Самая дорогая недвижимость, проданная в апреле 2020 года, была в Serenia Residence на Palm Jumeirah, стоимость сделки составила 40 млн дирхамов. Что касается самых популярных районов, Palm Jumeirah заняла первое место по перепродаже квартир с 24 транзакциями, в то время как 120 квартир off-plan были проданы в комплексе Dubai Creek Harbour. В Mudon Community было перепродано 17 вилл, а на юге Дубая (Dubai World Central) было продано 17 вилл off-plan.
Жилая цена продажи 1 м² в июне 2020 года
Недвижимость в аренду
Что касается аренды вилл, Мирдиф оставался самым популярным районом, при этом средняя стоимость аренды вилл с 3 спальнями снизилась на 4% с 99 000 до 95 000 дирхамов в первом полугодии. В других, более устоявшихся сообществах, таких как Jumeirah, Springs и Arabian Ranches, цены практически не изменились.
С другой стороны тенденции по отношению аренды квартир, наибольшее внимание продолжал привлекать район Jumeirah Village Circle, так как в течение первого полугодия 2020 года арендные ставки в умеренном снижении составляли в среднем около 34 000 дирхамов.
Dubai Marina заняла второе место по аренде квартир в Дубае, испытав незначительное снижение от 2% по средним затратам в первом полугодии 2020 года.
«Сектор недвижимости Дубая также адаптировался и оставался устойчивым во время пандемии, и брокерское сообщество обратилось к инновационным виртуальным инструментам для облегчения операций с недвижимостью и поддержания связи с потенциальными покупателями и арендаторами», - сказал Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и Dubizzle.
Совокупный трафик в течение мая и июня достиг 6,9 млн и 7,3 млн сессий соответственно, что указывает на растущий интерес к сектору недвижимости после карантина и доверия к передовым решениям для виртуальной собственности.
В марте 2020 года наблюдалось увеличение трафика вилл на 42%, а в апреле - еще на 25% на фоне ограничений связанных с COVID-19. С того времени, общий трафик почти удвоился, и все больше и больше людей присматривают недвижимость для покупки жилья в Дубае.
Во время COVID-19 EIBOR упал, когда банки предложили более низкие ставки для новых запросов на ипотеку. Также в марте 2020 года LTV вырос с 75% до 80%. Это означает, что впервые покупатели жилья и инвесторы должны оплатить 20% стоимости недвижимости и профинансировать оставшуюся сумму. В части частные лица и предприятия, предпочитают использовать ипотечные кредиты для совершения крупных покупок недвижимости без предварительной оплаты всей покупной стоимости.
Средние цены на аренду жилья в июне 2020 года
Заключение
- Согласно данным, цены для продажи и аренды недвижимости в Дубае в 2020 продолжают оставаться достаточно стабильными и снизились всего на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
- В первом полугодии 2020 года, арендаторы отдавали свое предпочтение таким местам как Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Mirdif и Jumeirah.
- Для инвесторов доход от жилой недвижимости, как правило, остается стабильным, так как аренда в Дубае обеспечивает доходность инвестиций от 8% до 10%.
- Сравнивая рынок недвижимости ОАЭ с остальным миром, Дубай идет наряду с Сингапуром, Нью-Йорком и Лондоном и то, чего город достиг за последние 20-30 лет, удивительно по сравнению с тем, что делали другие города на протяжении веков.
Читайте также на нашем канале:
На что смотрят люди при покупке недвижимости в Дубае
Можно ли обойтись без агентства недвижимости при покупке жилья в Дубае