Прощай, ипотека
Это только перед покупкой таких желанных, собственных квадратных метров ипотека выглядит как палочка-выручалочка. Несколько выплат спустя она начинает превращаться в то, что есть на самом деле – весьма отягощающий кредит, с которым хочется как можно быстрее рассчитаться. Но даже если вас уже есть необходимая для этого сумма, просто прийти и отдать деньги банку не получится.
Тем, кто готов у досрочному погашению ипотечного долга эта статья в помощь.
Досрочно оптом и в розницу
Ни одному банку не выгодно, когда кредит погашается раньше срока, но закон к ним в этом случае суров.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ, долг можно вернуть заранее, предупредив кредитную организацию не менее чем за 30 дней. При этом досрочное погашение может быть и полным, и частичным.
По собственной инициативе кредиторы могут снизить сроки для уведомления. Форму заявления на закрытие ипотеки тоже устанавливает банк. Некоторые из них довольствуются онлайн обращением, некоторые хотят заявление на бумаге.
Полное погашение
- Считаем доходы и определяем срок готовности к погашению.
- Обращаемся в банк за расчетом полной стоимости долга к этому сроку.
- Вносим деньги на счет.
- Пишем заявление, с указанием даты и суммы погашения.
- Ждем, пока банк спишет со счета необходимую сумму.
- Радуемся.
Важно. С 1 сентября 2020 года при досрочном погашении кредита заемщик может вернуть часть страховой премии. Для этого в страховую компанию нужно обратиться в течение двух недель после погашения.
Частичное погашение
В этом случае можно уменьшать срок ипотеки, а можно сумму выплаты долга.
- Определяемся, какую сумму можем внести сверх установленной.
- Пишем в банк заявление, с указанием, что именно хотим снизить/уменьшить.
- Обращаемся за пересмотром графика погашения кредита, а потом в страховую компанию, для корректировки графика оплаты взносов.
Возможно и чередование уменьшения срока и размеров платежа. Например, одним крупным дополнительным взносом можно снизить сумму платежа, но после этого продолжать выплаты в том же объеме, что и раньше. Эти переплаты позволят уменьшить срок полного расчета.
Сила материнского капитала
По истечении полугода с момента оформления кредита можно погасить его досрочно с помощью материнского капитала. Для этого нужно подать в ПФР соответствующее заявление и предоставить установленный законом пакет документов.
После проверки документов, на что, как правило, требуется до 30 дней, Пенсионный фонд сам переведет деньги в банк, в размере остатка маткапитала.
И вот настал он, день свободы от ипотечной кабалы, но расслабляться пока рано. Для того, чтобы ваша победа над долгами стала полной и необратимой, нужно завершить все формальности с документами.
Некоторые банки снимают обременение с объекта недвижимости самостоятельно и автоматически.
В ином случае нужно:
- заказать в банке закладную. Ее должны выдать в течение 30 календарных дней.
- обратиться в МФЦ, предоставив закладную с отметкой банка об исполнении обязательств в полном объеме, и подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
- Получить подтверждение, что обременение снято.
Вот теперь всё. Вы справились!