В жизни часто бывает вопрос как разделить долевую собственность и какие подводные камни стоить ожидать на этому пути?
Наследство, финансовые проблемы, переезд, улучшение жилищных условий мотивирует людей продавать свои квадратные метры. Хорошо, когда квартира своя, но если есть другие собственники, то с ними необходимо считаться. Доли появляются в результате наследования и разделении имущества после развода. Доли бывают в частях от целого и в цифровых метрах, второе конечно удобнее. Вы можете купить комнату, но будьте готовы, что надо уметь ладить с другими собственниками, поэтому покупка доли не самый лучший вариант, если целью не стоить выкупить все. Как правило, если люди не родственники, то конфликтные ситуации за право преобладания территорией случаются чаще.
Если вы хотите продать собственность, то вы должны выслать официальное извещение по почте всем владельцам долей и даже если они живут по одному адресу, то каждому надо высылать индивидуально. Вы это делаете, чтобы обезопасить себя от иска, что вы продали вашу долю без должного уведомления. Вы должны предоставить цену, которая будет действительна месяц и вы не можете ее повысить. Если никто не отозвался, то вы можете продать долю третьим лицам по любой цене. В случае когда купить хотят все заинтересованные лица, то каждый имеет право выкупить пропорционально количеству желающих.
Далее вам необходимо нотариально подтвердить сделку. Все стороны сделки должны собраться у нотариуса. После этого вы можете ехать регистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать и в МФЦ за 2000 рублей. В случае, если собственность была менее 3 лет у прошлого владельца, то вы должны уплатить НФДЛ 13%. Также стоит учитывать, что срок составляет 3 месяца на не действительность данной сделки, если права другого дольщика были нарушены.
Если вы хотите узнать как законно оформить сделку, то всю необходимую информацию можно узнать у наших специалистов по телефону +7 (812) 325–75–77 или оставив заявку на нашем портале: nev-al.ru