Есть несколько нюансов процедуры, которых коснулись эксперты Кадастровой палаты. Читайте, как правильно провести объединение земельных участков. Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал!
Образование земельного участка
К распространённым в России способам формирования новых земельных участков относят объединение уже существующих (двух и более участков). Естественно, объекты недвижимости должны находиться в одном населённом пункте, одной территориальной зоне. Только в Ярославской области за первые 6 месяцев текущего года было подано 128 соответствующих заявлений. Считается, что у владельца участков, которые решено объединить, возникает право собственности на новый участок (тот, что образуется). А «старые» — перестают существовать при регистрации прав собственности на землю, образовавшуюся при их объединении. Но запустить этот процесс не всегда представляется возможным.
Что может помешать
Если не сделано межевание, определение границ, то процедуру необходимо провести (вызвать кадастрового инженера, составить межевой план). При этом всегда требуется акт согласования границ с соседями. И сколько участков, столько и актов. Бытует мнение, что объединить земли, которые принадлежат разным собственникам нельзя. Это не так. Можно! Как уточняет Владимир Фомин, эксперт Кадастровой палаты, для этого нужно заключить соглашение между сторонами. Так одновременно возникает право общей собственности. Кстати, если на одном из участвующих объектов есть обременение (залог), то оно распространится на весь образуемый земельный участок.
Поддержите канал — сделайте репост публикации. Поделитесь с друзьями полезной информацией!
Однако если участки относятся к отличным категориям разрешённого использования, то процедура состояться не может. Объединению подлежат только земли одного вида. Эти сведения можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Если категории разные, то можно перевести их в один вид, в одну категории разрешённого использования.
Невозможно образовать участок, итоговая площадь которого превысит допустимый размер. По словам Фомина, показатель определяется органами местного законодательства. То есть, зависит от области. Если речь идёт об объединении участков, которые были предоставлены на особых правах (речь о постоянном пользовании (бессрочном), безвозмездном пользовании или же пожизненном владении), то такое не допускается. Можно только в случае, что эти земли предоставлены одному человеку.
Куда обращаться
Заявление (о кадастровом учёте, регистрации прав), межевой план, соглашение между собственниками и другие документы подаются в МФЦ. В условиях пандемии это можно сделать на сайте Росреестра, в «Личном кабинете». Потребуется электронная подпись — её получают в офисе Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.
А госпошлина составляет 350 рублей в случае, если это садовый участок или под строительство. Но для физических лиц, если заявление подаётся в электронном виде, действует скидка 30%. Срок составляет 10–12 рабочих дней с момента подачи пакета документов.
Сталкивались с объединением участков и с какими сложностями столкнулись? Пишите в комментариях!
Читайте также:
- Что делать, если участка нет на кадастровой карте: пояснение специалиста Росреестра.
- Переделка садового домика в ПМЖ: деревянный рай вместо бетонной коробки.
Смотрите видео — Современный проект дома из морских контейнеров: первый опыт.