Покупая недвижимость, необходимо заранее выяснить, кто прописан в квартире.🙇
Не лишним будет узнать, кто ранее был прописан.☝
⠀
Зарегистрированный в объекте человек может не являться ее собственником.
Всего договоры подписываем ТОЛЬКО с собственником помещения!
⠀
❗Чтобы выяснить кто прописан, просим собственника предоставить:
- Справку из управляющей компании, ТСЖ (она же справка из лицевого счета, она же выписка из домовой книги) в ней будет указано, кто в настоящее время прописан, проживает или снят с регистрационного учета.
- Расширенную или Архивную выписку из домой книги. В ней будут указаны все ранее зарегистрированные и снятые с учета лица.
⠀
📌Важный нюанс.
Если в квартире были прописаны лица, находящиеся в местах лишения свободы, они снимаются с регистрационного учета автоматически. Однако право проживания за ними сохраняется. Более того, указанные лица могут восстановить регистрацию после отбытия наказания и имеют право проживать в данном объекте.
Такое положение действует и в отношении лиц, признанными пропавшими без вести.
Купить недвижимость с прописанными в ней лицами возможно.
В договоре купли-продажи указываем данные прописанных лиц и срок снятия их с регистрационного учета.
Можно указать определенную дату, но не более двух недель с момента регистрации договора в Росреестре.
В случае нарушения вышеописанных условий подаем иск в суд.
Как правило, суды встают на стороны нового собственника квартиры.
При удовлетворении требований судом, старому собственнику придется еще возместить судебные расходы.
