Два года назад мы с мужем купили в Долгопрудном однушку за 3,2 млн рублей. Тогда мы только поженились и эта квартира была лучшим вариантом, чтобы наконец распрощаться со съемным жильем и начать обустраивать пусть и небольшое, но свое «семейное гнездо».
Мы люди целеустремленные и всегда хотели жить в Москве. Тем более что год назад мой муж инженер устроился на хорошую работу в столице, а я сменила фриланс на полный рабочий день в рекламном агентстве. Наши доходы стали больше, но время на дорогу до офиса не уменьшилось, поэтому решили искать новую квартиру уже в Москве. В таком случае, даже при удачной продаже старого жилья, без ипотеки не обойтись.
Рассказываю, как мы пытались продать старую квартиру сами, с какими сложностями столкнулись и как ПИК-Брокер решил за нас все проблемы.
Минусы жизни в Долгопрудном
Дом, в котором была наша первая квартира, хоть и построен в 2018 году, по отделке мало чем отличается от типовых советских многоэтажек в спальных районах. Мне постоянно не хватало ощущения уюта и новизны: в подъезде закуток для консьержа, скромно окрашенные стены и обычный плиточный пол. Но если говорить о качестве строительства, то застройщик поработал на совесть: квартира была теплой и довольно просторной для однушки, стены ровными, и главное – не было слышно соседей.
После покупки мы вложились в ремонт. Еще 400 000 ушло на материалы, мебель и технику. Получилась милая квартирка в особенно популярном тогда скандинавском стиле: светлые стены и контрастные акценты в виде яркой мебели и аксессуаров. Но насладиться этим великолепием получалось разве что поздним вечером или на выходных.
У мужа дорога от дома до офиса в деловом центре занимала час на машине, а если по пути попадешь в пробку, то еще больше. Мне было чуть проще – я работаю на «Дмитровской» и ездила до работы на электричке. Казалось бы, очень удобно – всего полчаса. Но те, кто добираются в Москву на транспорте в будни, не дадут соврать – это то еще «удовольствие»: часто в вагонах негде сесть, летом душно, а по прибытии никуда не денешься от вокзальных запахов. С открытием МЦД стало полегче, но и там по утрам часто бывает давка.
Почему искать квартиру самим сложно
В общем, мы устали тратить полжизни на дорогу до работы и решили переехать в Москву. Да и способов интересно провести выходные в столице гораздо больше. Учитывая ремонт и рост цен на рынке недвижимости, мы посчитали, что цена в 4,8 млн за нашу квартиру в Долгопрудном будет вполне разумной.
Муж разместил объявление о продаже и почти сразу пошли звонки. Правда, в основном это были риелторы, которые предлагали продать наше жилье за комиссию 150–200 тысяч рублей, а заинтересованные люди просили скидку в 200–300 тысяч под предлогом «квартира классная, но далековато – сами должны понимать».
Параллельно мы начали искать новое жилье. Долго рассказывать о муках выбора бессмысленно. Все, кто покупал недвижимость, знают, что это отнимает очень много времени: бесконечный поиск самого выгодного предложения, изучение отзывов о застройщике на форумах, целые выходные в разъездах по объектам и вишенка на торте – подготовка и оформление документов.
Как мы нашли простое решение
Тратиться на услуги риелторов не хотелось, а поиск и показы занимали все свободное время: муж уезжает смотреть новую квартиру, я остаюсь дома и встречаю потенциальных покупателей. Мучения с продажей тянулись уже третий месяц, нормально отдохнуть не получалось, поэтому мы снова полезли в интернет в поисках более простого решения.
В итоге мы наткнулись на сайт ПИК-Брокер. Оказывается, им можно не только продать свою квартиру: они помогут выбрать новую у застройщиков-партнеров, а также оформят выгодную ипотеку. Мы позвонили и нас сразу честно предупредили, что квартира выкупается с дисконтом 7 % от рыночной стоимости.
Мы уже так намаялись с продажей, что решили пойти на сделку. Тем более что в ПИК-Брокер дают скидку до 3 % на новое жилье и сами занимаются всеми документами. За юридическое сопровождение сделки не нужно платить, как и за подбор новой квартиры. Сэкономленные на этом деньги покроют комиссию больше чем наполовину.
Что нужно сделать, чтобы быстро продать старую квартиру и выбрать новую
Продать квартиру с ПИК-Брокер очень просто. Почти все этапы процесса проходят онлайн, а в офис нужно приехать только для подписания договора купли-продажи.
Оценка квартиры занимает всего один день. Я заполнила заявку на сайте и отправила фото нашего жилья. Меньше, чем через час нам перезвонили и предложили сумму, которая нас устроила. Квартиру оценивает специальный алгоритм, поэтому на цену не влияет человеческий фактор.
Проверка документов. Их можно прислать на электронную почту или в WhatsApp. На юридическую проверку уходит пара часов и, если все в порядке, в ПИК-Брокер начинают готовить договор купли-продажи. Если вам сложно разобраться с ворохом бумаг, всегда можно обратиться за помощью к специалистам сервиса. Они быстро подскажут, где и какие документы нужно оформить.
Подбор новой квартиры. На следующий день мне на почту пришли варианты, подходящие под наши требования: дом из современных материалов, квартиры с продуманными планировками, возможность быстро добираться до центра и парк рядом для занятий спортом.
Нам понравился новый ЖК недалеко от метро «Окружная»: лаконичная архитектура, закрытая территория со спортивными площадками, Ботанический сад в 15 минутах ходьбы и вся нужная инфраструктура рядом – от салонов красоты до торговых центров.
Решающим фактором стала транспортная доступность: от «Окружной» до «Дмитровской» можно доехать всего за 10 минут, а значит вставать спозаранку уже не придется. Муж тоже обрадовался, что ему не нужно больше стоять в пробках: вышел из дома, за 5 минут дошел до МЦК, через полчаса уже на работе. После просмотра, организованного ПИК-Брокер, сомнений не осталось – это то, что нужно.
Как мы выгодно купили новую квартиру и сэкономили на ремонте
Мы решили брать однушку, но больше старой, с высокими потолками и окнами «в пол» на лоджии. Правда, по бюджету все равно немного не вписывались. Со скидкой от застройщиков-партнеров она стоила 7,3 млн рублей. Нужно было оформить ипотеку, а также сделать небольшой ремонт: покрасить стены, обустроить кухню, отделить спальную зону от жилой и купить кровать побольше.
Нам очень понравилась квартира, поэтому мы уже начали думать, на чем можно сэкономить, но специалисты сервиса рассказали нам про акцию «Берем проценты на себя». По ее условиям, ПИК-Брокер переведет сумму, равную процентам по кредиту за первые полгода, при обмене квартиры в трейд-ин с использованием ипотеки. Если у застройщика уже работает эта акция, то ПИК-Брокер выплатит основной платеж по ипотеке за первый год.
Этого как раз должно было хватить, чтобы начать ремонт. Нам оставалось сделать лишь два последних шага для переезда.
Оформить ипотеку, чтобы покрыть разницу между ценой квартир. Застройщик ЖК, где мы выбрали новую квартиру, помог с подбором ипотечной программы. Одобрение пришло через пару дней.
Проведение сделки. Спустя неделю после просмотра новой квартиры нас пригласили в офис на подписание договора, по условиям которого ПИК-Брокер перечисляет деньги застройщику.
Все оказалось очень просто. Процесс продажи и покупки занял всего 2 недели. Бумагами мы занимались по минимуму, а на просмотры нового жилья, организованные ПИК-Брокер, ездили только в удобное для нас время. Я думаю, что услугами сервиса мы снова воспользуемся лет через 5, когда придет время заводить детей и нам уже точно понадобится двушка. А пока мы обустраиваемся в новой квартире и ждем новую кухню, которую привезут в ближайшие выходные.
Ссылку для заказа оценки квартиры онлайн и изучения акции «Берем проценты на себя» оставляю здесь. Если вы давно хотели сменить жилье, но сложности с продажей старой квартиры вас останавливали, доверьте это дело ПИК-Брокер – сэкономите время, деньги и нервы.