А может лучше апартаменты?
⠀
У многих это слово вызывает ассоциации с пальмами и отпуском, другие же начинают представлять шумную вечеринку в каком-нибудь пентхаусе на вершине небоскрёба. На самом деле, всё гораздо проще: дома с апартаментами есть не только на морском побережье и внешне часто не отличаются от обычного жилого комплекса.
⠀
В чём же тогда их особенности? Давайте разбираться.
⠀
▪️По сути, апартаменты — это гостиничный номер, который вы можете купить, чтобы сдавать или жить в нём. Отсюда вытекает первый нюанс: в квартире возможна постоянная регистрация. В апартаментах же либо вовсе невозможно зарегистрироваться, либо возможно сделать это временно: на 5 лет с постоянной пролонгацией. Вторая особенность. Апартаменты — это нежилые помещения. Конечно, по документам: без причины никто вас выселять не будет.
⠀
▪️Инсоляция. Многие квартиры имеют странные планировки как раз потому, что существуют требования к освещённости комнат. В случае апартаментов таких требований нет, так что расположение комнат может быть каким угодно.
⠀
▪️Парковки. Каждый жилой комплекс должен быть обеспечен машино-местами. Часто прилегающей земли не хватает, приходиться рыть подземный паркинг — а это уже влияет на стоимость квартиры. Дом с апартаментами же не обязательно обеспечивать парковкой.
⠀
▪️Социальная инфраструктура. Дома должны быть обеспечены детскими садами и школами — это всё приходится возводить застройщику, что также влияет на финальную цену. Апартаменты же можно построить посреди существующей застройки.
⠀
Покупая такую жилплощадь, вы будете пользоваться инфраструктурой соседних домов. Если оформлена временная регистрация, то отправить ребёнка в школу не составит никакого труда.
⠀
▪️Управление домом. Жильцы многоквартирных комплексов могут сами выбрать управляющую компанию. В апартаментах же УК выбирается застройщиком.
⠀
▪️Коммунальные услуги. Разница по коммунальным платежам между квартирой и апартаментами есть, но не слишком большая. Примерно 3%, если мы говорим о Москве. Это связано с тем, что для апартаментов действуют тарифы для нежилых помещений.
⠀
✔️Все сравнения смотрите в таблице
Эксплуатационные услуги. Грубо говоря, это расходы на поддержание дома в нормальном состоянии. В апартаментах, как правило, они выше — но и сервис при этом лучше. Хорошая управляющая компания может обеспечить условия как в неплохом отеле. Так что при выборе апартаментов обращайте внимание не только на застройщика, но и на УК.
Приобретение. Апартаменты можно взять в ипотеку, правда, без господдержки. Процентные ставки при этом такие же, как и у квартир. Но застройщики предлагают неплохие условия, которые компенсируют этот недостаток. А вот маткапитал и ипотеку для многодетных семей использовать не получится.
Аренда. Апартаменты, в отличии от некоторых квартир, пользуются огромным спросом на рынке. Так что сдать их не составит никакого труда.
#repinsky_expert #риэлтормосква #риелтормосква #ипотека