Специалисты по продаже недвижимости делают свою работу по-разному. Наблюдая за некоторыми из них, я понимаю, почему клиенты не хотят платить им. За плохо оказанные услуги впору потребовать выплаты компенсации с самого агента.
Клиентам риэлторов следует осмотрительно отнестись к вопросу прекращения отношений с риэлторами. Если услуги предоставляет агентство недвижимости, то велика вероятность, что оно будет судиться. Что касается частных маклеров, они тоже могут испортить жизнь, особенно владельцам недвижимости.
Отсудить комиссию.
Мне известны случаи, когда агентство недвижимости смогло взыскать комиссию при отсутствии агентского договора. Ниже я приведу номер дела, вы можете легко найти его на сайте Мосгорсуда. Агентство недвижимости выиграло его у своего клиента адвоката. Клиенту был подобран объект недвижимости, но сама сделка прошла между продавцом и покупателем.
Апелляция также подтвердила законность решения районного суда. Риэлторы получили свою комиссию, рассчитанную исходя из рыночных условий.
Судебная практика: Дело № 33-55606/2018
Сообщить в ФНС.
Оказывается, практика "стучать" в налоговую на своих клиентов достаточно распространена. Для этого достаточно написать обращение в налоговую по месту регистрации владельца недвижимости.
Если к письму будут приложены ещё копии документов, например, подписанный договор аренды или расписка в получении денежных средств сверх суммы в договоре купли-продажи, у ФНС будет больше шансов начислить налоги и оштрафовать неплательщика.
Ссылка для создания обращения: https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/
Сообщить в жилинспекцию.
Владельцам недвижимости с неузаконенной перепланировкой также стоит быть осмотрительными при работе с агентами. Обиженный брокер может направить обращение в жилинспекцию о факте переустройства/переоборудования квартиры без получения надлежащего согласия.
Передать персональные данные третьим лицам.
Если риэлтор разгласит или передаст кому-либо персональную информацию о сторонах сделки, ему может грозить ответственность вплоть до уголовной. Но не все обиженные агенты над этим задумываются. А полученные злоумышленниками, например, паспортные данные, могут быть использованы для осуществления афёры.
Будьте бдительны, не оставляйте свои данные третьим лицам, или проследите, чтобы они были уничтожены после обработки.