Это правда. Я сама сомневалась и думала что это какой-то развод, но в России реально взять ипотеку под 3%. Мне даже немного завидно с моими 9,7 процентами =)
Мой брат, который жил с родителями почти до 30 лет, наконец-то созрел до собственного жилья и взял ипотеку.
Теперь про условия
Это льготная ипотека, так называемая, "сельская ипотека". Действует эта программа с 2020 года и приобретаемое жилье (или земля) должно соответсвовать определенным условиям.
Изначально такой кредит выдавал только Россельхозбанк, но сейчас сельскую ипотеку можно взять в Сбербанке, «Центр-Инвест», «Левобережный», Ак Барс Банке и Дальневосточный банке.
Целевой кредит можно оформить по льготную ставку от 0,1 до 3 процента. Моему брату одобрили все 3%.
Основные требования к приобретаемой недвижимости
- Объект должен быть расположен в сельской местности. Частный сектор в городе не относится к этой категории. (Санкт-Петербург, Москва и Московская область не участвуют в программе)
- Жилье моожет быть как вторичка так и новостройка.
- Продавцом может быть юридическое или физической лицо.
- Площадь жилья должна быть не меньше установленной нормы на каждого человека.
- Ипотечный договор может быть заключен после 01.01.2020
- Если кредит оформляется под строительство жилья, то у клиента должен быть земельный участок в собственности
- Также, если планируется строительство дома, заемщику нужно оформить договор с подрядчиком на строительство, сроком не более 2-х лет.
Специальных требований к заемщику нет, каждый банк предъявляет свои требования, в зависимоости от их политики оценки платежеспособности.
К сельской местности относятся: село, поселок городского типа, деревня, рабочий поселок, кишлак, аул, хутор, станица, городское поселение и внутригородское муниципальное образование г. Севастополя, а также города с населением не более 30 тысяч человек при условии, что они включены в государственную программу развития.
Ипотека брата
Брат живет в Уфе, квартиру он приобрел в ЖК Миловский парк, который находится недалеко от города.
Квартиру он покупал у частного лица, как вторичное жилье.
В квартире до этого никто не жил, поэтому можно назвать ее новостройкой с предчистовой отделкой.
- Стоимость квартиры около 1,7 млн рублей.
- Первоначальный взнос у него был в размере 10% (170 тыс.руб.)
- Срок кредитования - 25 лет
- Ежемесячный платеж - 7 100 рублей
Подводные камни
Куда же без них. Такие выгодные условия кредитования не могут не сопровождаться подводными камнями.
1. Повышение ставки при просрочке платежа. Если хоть раз не внесешь платеж вовремя, процентная ставка повысится аж до 11,5%. Тоже самое, если заемные средства пойдут не по целевому назначению.
2. Приобретенное жилье не подлежит перепродаже. В течение 5 лет нельзя продавать или дарить жилье, даже если ипотека уже погашена.
Других подводных камней я пока не знаю. Если вы знаете, пишите в комментарии!
Также пишите в комментарии, получилось ли у вас оформить сельскую ипотеку, если ипотека уже есть, то под какой процент?
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!