Всем добрый день! Сегодня хочу поделиться советами о том, как выгодно найти квартиру в аренду. Я арендую жилье уже больше 10 лет
У меня есть своя квартира, но я сейчас я путешествую по миру и живу в разных городах.
Я снимала жилье в разных уголках мира: в больших и маленьких городах России, и даже в Сиднее, Дрездене, Жироне и Праге. И мне всегда удавалось сделать это выгоднее, чем моим знакомым.
Рассказываю, где и как правильно искать жилье в России.
Совет 5: сначала попробуйте найти жилье от собственника
Сейчас все больше и больше собственников сдают жилье напрямую. Для этого есть разные сервисы и сайты, их подборку я напишу ниже.
Если вы умеете искать информацию в интернете, риэтолор вам не нужен! У них нет никаких "специальных баз", о которых они говорят. Они ищут жилье на тех же сайтах, к которым есть доступ у каждого.
А чаще всего бывает так, что риэлтор даже искать за вас ничего не будет - просто один раз покажет вам квартиру, которую вы найдете в интернете, и попросит за это от 50% до 100% стоимости месячной аренды.
Если ищете квартиру за 40 тыс, то риэлтору придется заплатить еще столько же. Если пересчитать стоимость услуг на год, получится, что вы арендуете жилье дороже на 3500₽ в месяц - а это почти +10% к стоимости аренды.
Самое главное - вносите оплату только после подписания договора , а договор подписывайте только с собственником помещения. Проверьте паспортные данные и закажите выписку по квартире из Росреестра. Это стоит 59 рублей, но обезопасит вас от мошенников.
Совет 4: Мониторьте объявления на всех площадках КАЖДЫЙ ДЕНЬ
Это очень важно, потому что лучшие варианты уходят за один день - с первого просмотра. Хотите урвать лучшую квартиру по лучшей цене? Тогда выделите время, чтобы проверять новые объявления каждый день.
По моему опыту, хорошее жилье можно найти на 2-4 недели в зависимости от сезона.
К примеру, так мы сняли студию с шикарным ремонтом и панорамным видом на горы в Красной Поляне за 45 тыс. в месяц
Совет 3: учитывайте все расходы на жилье
Иногда в арендную плату входит коммуналка, а иногда арендодатель хочет, чтобы ее оплачивал жилец.
Причем для двухкомнатной квартиры в Москве она может составлять до 10 тыс. руб. - что вполне может быть четвертью арендной ставки.
Обязательно узнайте, что входит в стоимость аренды, а что надо оплачивать отдельно. И прежде, чем принимать решение, посчитайте полную стоимость жилья. Вполне возможно, что предложение уже не покажется таким выгодным.
Совет 2: используйте все площадки
Итак, как обещала, собрала для вас подборку ресурсов, где можно и нужно искать объявления:
- cian.ru - самый большой сайт с объявлениями о краткосрочной и долгосрочной аренде
- airbnb.ru - это сайт, на котором сдают апартаменты от нескольких дней до нескольких месяцев. Но я несколько раз договаривалась с арендодателями об аренде на длительный срок с довольно большой скидкой
- avito.ru - да-да, Авито очень активно развивает сервис аренды и даже продажи недвижимости. Более того, в регионах там может быть даже больше объявлений, чем на циане. Есть предложения, как на длительный срок, так и посуточно
- booking.com - на букинге тоже можно найти апартаменты, а не отель, Максимальный срок аренды - 1 месяц, но можно связаться с собственником и договориться о долгосрочной аренде. У меня был такой опыт
- thelocals.ru - это сайт аренды недвижимости без комиссии
- группы в фейсбуке и вконтакте - через группы можно найти очень удачное жилье от собственника. Например, в фейсбуке есть несколько групп под названием "Аренда квартир без посредников в Москве" - поищите такие группы по вашему городу и следите за объявлениями
Кстати, часто в таких группах ищут соседей, чтобы снимать жилье вместе
Совет 1: торгуйтесь!
Грамотный торг всегда уместен. Мне соглашаются сделать скидку на жилье в 90% случаев. Попробуйте просто попросить. Даже если вам откажут, вы ничего не теряете.
Обычно я использую такую формулировку:
Мне нравится ваша квартира, но хотела бы получить скидку 3 тыс. руб. в месяц. Это мне очень поможет. Если вы готовы немного уступить, я готова внести аванс прямо сейчас.