Меня этот вопрос заинтересовал в контексте строительства бани.
Изначально я хотел баню с гостевым этажом.
Подсчитав затраты, получил сумму в 700 тысяч и понял, что нужно сократить расходы.И под сокращение сразу попал второй этаж.
Логично, что расходы на кровлю и фундамент остались такими же, как и были.
А вот все остальные пункты изменились.
Ушли расходы на отделку второго этажа и перекрытия, приобретение и монтаж трёх окон и одной двери.
В итоге, отказ от второго этажа уменьшил расходы на 25%.
Эта сумма в чистом виде даёт затраты на каркас около 400 тысяч рублей. С учётом бойлера, септика и прочих радостей жизни - сумма получилась равной 526 тысячам рублей.
Данный расчёт подтверждает практику, которая гласит о том, что разница в стоимости между одноэтажным и двухэтажным зданием лежит в пределах 15-20 %.
И помните, что в двухэтажном доме мы теряем площадь на лестницу и площадки на входе и выходе с неё. Поэтому для маленького дома второй этаж не даёт существенного прироста площади.
В нашем проекте лестница съедала 4 кв.метра на каждом этаже. Площадь на этаже около 24 кв.м. Всего получаем 40 кв.м площади с двух этажей.
Разница в полезной площади составляет 16 кв.метров, а в стоимости 180 тысяч рублей.
В следующей статье будет пересчёт одноэтажного варианта.
А ещё обоснование выбора между холодным чердаком, мансардным этажом или утеплением крыши без организации межэтажного перекрытия. Так как три этих варианта имеют совершенно разную сметную стоимость.
Прошлая статья с расчётом.
Сколько стоит построить баню? Расчёт реальной стоимости