Привет Всем!
Можно ли продать квартиру которая находиться в ипотеке и является залоговым имуществом банка? Забегая вперед скажу что можно.Теперь все по-порядку, расскажу свой личный опыт,как все происходило.
Пандемия и карантин внесли коррективы в финансовую жизнь моей семьи,так как мы с женой работаем в сфере услуг наша отрасль дольше всего находилась на изоляции и на двоих у нас получилось более 8-ми месяцев безработицы, в итоге после карантина у жены на работе спад (жена парикмахер), а я и вовсе потерял работу, и перебиваюсь временными подработками,так вот по сути.
В самом начале карантина пришлось продать автомобиль, и хоть он и был в кредите но за него оставалось платить до декабря месяца и он был бы уже выплачен и перешел бы в собственность,но когда я понял что карантин это на долго, выбора не оставалось пришлось его продать
Так как она была в отличном состоянии я выставил ее по средней цене рынка и она за три дня продалась, машина была в кредите, и если кому интересно я расскажу как это происходило.На разницу денег оставшихся от машины мы существовали в карантин, и когда вышли на работу на остаток решили всетаки взять машину попроще,потому как в большом городе без нее ни как.
Так вот о квартире, ее тоже мы решили продать , квартира это студия, банк в карантин по машине вовсе отказался идти на встречу , а по квартире согласились приостановить платеж тело кредита, а проценты обязательно должны выплачиваться и так как платеж на данный момент состоит из 90% ,процентных денег я не стал и заморачиваться с этим ,вот такая она помощь от банков.
Решение принято буду продавать , сначала я изучил рынок, и потом определился какую сумму я хотел бы для себя реально получить.
Если у вас есть время на продажу и вы ни куда не спешите,главное не писать в объявлении срочно, потому что основные клиенты будут это риэлторы, которые будут вешать вам лапшу на уши что ипотечную квартиру не продать, что цену надо делать меньше чтобы завлечь покупателя, и если большой остаток по ипотеке тоже ее не продать вообщем нести охинею, один даже рассказывал что ипотечная квартира в принципе не продается,и что нужно сначала погасить ипотеку ,а уж потом ее продавать.
Не нужно бояться и не нужно снижать цену это такая же вещь на рынке как и любая другая которая имеет свою стоимость.И на нее обязательно найдется свой клиент.
Моя квартира продавалась примерно четыре месяца ,сначала я выставил ее по завышенной цене, и когда риэлторы звонили и рассказывали что нужно снижать цену я стоял на своем, много было риэлторов,приходили делали фото, все просили подписать договор с агенством ,я посчитал что мне этого не нужно я сам выставлял на продажу, а агенства проявляли свою инициативу продавая ее от себя.
Так что же нужно сделать чтобы продать:
Через два месяца когда квартира уже примелькалась в объявлениях я начал потихоньку снижать цену, за два месяца я опустил до той цены на которую расчитывал и когда было видно что появился потенциальный покупатель я при личной уже встрече сказал что оставляю в квартире всю мебель, и это внесло веский аргумент в пользу покупки
Когда он увидел что для кота есть отдельный уголок, попросил чтобы мы его не забирали так как у него свои две кошки.
И так наши дальнейшие действия:
Банки охотнее работают с теми клиентами если новый клиент берет ипотеку в том же банке что и квартира, т. е. у человека было одобрение на руках от другого банка,он подал заявку в банк там где находиться моя квартира, в течении нескольких дней банк одобрил ипотеку, и я с ксерокопиями его паспорта подал заявление на продажу квартиры.
Юридическая чистота сделки гарантированна так как банк сам будет вести сделку, и все процедуры будут происходить внутри ,ни каких сторонних организаций привлекать не нужно,залог за квартиру внесли,и теперь сбор документов и все процедуры как и при обычной продаже квартиры,да немного больше времени чем продавать не ипотечную квартиру, но и мой вариант тоже возможен, и за цену которая вам интересна.
Финал продажи ипотечной квартиры читайте здесь.
Продажа кредитного автомобиля ,читайте здесь, моя личная история.
Друзья кому была статья полезна поставьте лайк,Вам не сложно ,а мне приятно. Пока!