Рынок недвижимости Франции стал быстро восстанавливаться после локдауна, введенного в марте из-за пандемии коронавируса. Несмотря на то, что заболеваемость этой инфекцией все еще высока, строгих ограничений в экономике европейские страны решили больше не применять, обходясь, в основном, мерами индивидуальной защиты населения. По данным исследования сети нотариальных контор Франции, сразу после ослабления карантина в мае произошел всплеск интереса к инвестициям в квадратные метры. Одна из причин заключается в том, что недвижимость гарантирует покупателю безопасность, которую не могут обеспечить другие виды вложений.
Дорогой Париж
Париж долгое время оставался самым дорогим в плане недвижимости городом Франции и одним из самых дорогих в Европе. Цены на квадратные метры здесь росли на протяжении последних 10 лет. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Париже достигла €10 590. Для сравнения, в Лионе средний квадратный метр стоит €4 980, в Марселе – €2 940, а в Монпелье – €2 990.
Но коронакризис остановил рост цен в Париже, по прогнозам аналитиков через год недвижимость в столице Франции подорожает совсем ненамного - на 0,5%. В ближайшие месяцы цены на недвижимость в Париже будут немного снижаться в некоторых округах. Несмотря на то, что в июле и августе наблюдался рост активности на рынке, сентябрь был гораздо спокойнее, люди не спешат покупать жилье по высокой цене.
Бум пригородов
А вот в пригородах Парижа ситуация совсем другая, там недвижимость все дорожает и цены останавливаться пока не собираются. Сейчас многие столичные жители продают свои квартиры и переезжают в дома на природе. Таким образом цены на объекты в 2-3 часах езды от Парижа становятся все выше. Согласно прогнозу, стоимость недвижимости во внутренних пригородах повысится на 9%, а во внешних – на 6,1% для квартир и на 7,6% для частных домов.
Предположительно больше чем в других городах жилье подорожает в Лилле, купленный там сейчас объект будет стоить через год на 4% больше. Цены в Лилле уже поднялись на 5,8% с сентября 2019-го по март 2020 года и продолжили расти на 0,5% в среднем на протяжении последующих шести месяцев. Кроме того, инвестиционная привлекательность недвижимости растет в тех городах, куда традиционно едут студенты, и которые охвачены высокоскоростным ж/д сообщением TGV. К таким городам, например, относятся Дижон, Тур, Ла-Рошель и Пуатье.
Рынок аренды в Париже перестраивается
Что касается рынка аренды, то в Париже число запросов на краткосрочное проживание упало почти на четверть после отмены ограничений. В то же время, предложение объектов на длительный срок растет, так как домовладельцы уходят с рынка туристической аренды.
А вот в других крупных городах Франции наблюдается противоположная тенденция. Так, в Ницце за тот же период поисковые запросы по аренде выросли на 40%, в Бордо – на 36% и в Марселе – на 29%. Остальные города демонстрируют менее активный рост: Тулуза: + 21%, Нант и Мюлуз: + 12%, Ренн: + 10%, Страсбург и Лион: + 6%. Пандемия коронавируса подталкивает многих арендаторов к тому, чтобы уделять больше внимания качеству жизни, наличию свободного пространства и своего участка.
Власти Парижа хотят регулировать аренду
Тем временем на рынке краткосрочной туристической аренды в туристических городах Франции развернулась борьба с агрегаторами предложений посуточной аренды квартир. Власти страны хотят контролировать эту сферу, и не так давно их позицию поддержал суд Европейского союза. Он вынес вердикт о том, что недавно принятый во Франции закон, требующий разрешения местных властей для предоставления жилья в краткосрочную аренду, не противоречит европейскому праву.
Все началось с тяжбы двух компаний: Cali Apartments SCI и HX, сдававших в краткосрочную аренду квартиры-студии в Париже через сетевую платформу Airbnb с властями города. Муниципалитет оштрафовал их за осуществление деятельности без разрешения на 15 тысяч евро еще в 2017 году. В деле фигурировали всего две квартиры, пишет Би-би-си, но вышеупомянутые компании решили оспорить решение чиновников и дошли до последней судебной инстанции Европейского союза. Но вот незадача, суд встал на сторону муниципалитета Парижа.
В Airbnb решили сохранить лицо и отметили, что приветствуют решение суда, поскольку компании хотелось бы более прозрачного применения правил аренды жилья. Но на самом деле агрегатор рискует остаться без части дохода, если парижские власти будут в дальнейшем чинить препятствия его работе.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости за рубежом, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в доходные объекты на территории Европы