Если при заключении договора аренды на торговое помещение придерживаться моих советов, то можно существенно сэкономить не одну сотню тысяч рублей!
Анализ цен в локации
Нужно не лениться и обзвонить все объявления об аренде в данной местности. Таким образом вы узнаете арендные ставки на те или иные помещения в локации. Это поможет правильно оценить стоимость аренды помещения, возможность торга и условий договора на начальном этапе. Бывают собственники, которые считают свою недвижимость самой лучшей и выставляют арендные ставки в 1,5 раза!!! выше, чем соседи. Хорошая осведомленность по ценам – ваш надежный помощник при торге
На что обратить внимание при заключении договора аренды
- Арендные каникулы могут достигать от 1 до 3 месяцев. В зависимости от лояльности собственника и улучшений, что вы сделаете для помещения и оставите после себя.
- Скидка от оплаты аренды по окончании арендных каникул до 50% на первые 1,2,3 месяца. Можно делать плавное повышение цены. Аргумент для «лесенки» состоит в том, что цена за квадратный метр будет увеличиваться по мере увеличения оборота.
- Отсутствие обеспечительного платежа или сокращение его на 50%. Это деньги, которые можно потратить на развитие бизнеса. Обеспечительный платеж – это замороженные, выкинутые из оборота деньги. Так же обеспечительный платеж можно заменить банковской гарантией.
Все это решается при переговорах. Собственники часто идут на встречу своим арендаторам и дают возможность точке раскрутиться.
Можно сказать, что это первая точка, стартап. Небольшая часть арендодателей не любят работать с молодыми клиентами. Но все равно работают. Арендодатель тоже человек, он может вам сопереживать, сочувствовать, быть активным и внимательным к вам. В таком случае вы можете быть уверены, что в случае, если дело не пойдет, то можно спокойно съехать с локации и не переживать за ремонт и вложения.
Обращаю внимание на то, что если у собственника много помещений, то он не будет особо сговорчивым. Тем более, если они на трафике. А вот если вы открываете точку выдачи под интернет-магазин и локация вам не особо важна, то собственники таких помещений будут носить вас на руках))
Это будет вам интересно:
Статья №27. Образование, которое приносит деньги. У меня уже есть 2 вышки, а я все равно продолжаю учиться.
Статья №28. Делюсь опытом как открыть пекарню с нуля.
Статья №29. «…Упал, очнулся, гипс…». Пекарня, в которую не ходят покупатели.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram