ОЦЕНКА КВАРТИРЫ для ипотеки.
Как она делается и для чего.
Независимая оценка стоимости жилья - обязательное условие предоставления ипотечного кредита, это предусмотрено законом «Об ипотеке».
Понимание стоимости квартиры для банка — это своеобразная страховка банка на случай не выплаты кредита, банк старается выдать кредит такого размера, чтобы если заемщик перестает платить, он мог бы быстро реализовать квартиру.
В свою очередь, заемщику ВАЖНО, чтобы рыночная стоимость жилья была определена в пределах (НЕ НИЖЕ) той суммы, которую планируется ПОЛУЧИТЬ по кредиту.
В каждом банке заемщикам предоставляется СПИСОК аккредитованных страховых компаний, в которых они могут заказать эту услугу.
КАК ПРОХОДИТ ОЦЕНКА?
1. Предоставление ДОКУМЕНТОВ в оценочную компанию.
паспорт гражданина РФ,
выписка из ЕГРН,
техпаспорт объекта недвижимости (не во всех кредитных организациях),
правоустанавливающий документ.
2. Выезд оценщика на объект.
3. Эксперт загружает отчет в банк.
Отчет готовится 1-3 дня, средняя стоимость данной услуги в Самаре -3000 рублей.
Может ли оценщик загрузить недостоверный отчет, подделав сведения?
Нет, он несет полную ответственность за отчет об оценке, в случае мошеннических действий его могут лишить лицензии.
В целом эту информацию вы могли найти в сети, а теперь я расскажу вам, с чем мы столкнулись уже несколько раз за последние пару месяцев, когда шла речь об оценке.
Особенно эта информация будет актуальная для собственников или будущих покупателей квартиры с неотделимыми улучшениями или как пишут в объявлениях « с хорошим качественным ремонтом и мебелью».
С квартирами в новых плюс/минус домах в центральных районах это не так актуально, а в домах 90-й серии, хрущах и отдаленных районах города с оценкой начинаются проблемы.
Для определения стоимости объекта недвижимости эксперты-оценщики его сравнивают с подобными объектами.
И в этом случае стоимость ремонта и тем более оставленной при продаже мебели НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ.
Например, если в округе двухкомнатные квартиры, как ваша стоят 3 млн рублей,
то даже если вы вложили в ремонт все 10 млн рублей
и нашли покупателя, готового купить вашу квартиру в ипотеку за 13 млн рублей,
в отчете об оценки для банка будет указана стоимость квартиры без улучшений.
Банк не пропустит такую сделку.
Если стоимость квартиры в отчете МЕНЬШЕ, но покупатель все же хочет ее купить,
то разницу между оценкой и фактически ценой
ему нужно будет ДОПЛАТИТЬ из собственных средств.
На что готовы, мягко говоря, немногие.
Можно ли и если да, то как, бороться с ЗАНИЖЕНИЕМ стоимости объекта в отчете об оценке?
Как быть, если по вашему мнению, если оценщик занизил стоимость вашего объекта?
Пишите свое мнение в комментариях, если тема актуально, то совместно с экспертом одной из оценочных компаний мы проведем совместный прямой эфир в моем инстаграм @maria.nazzarova, где подробно разберем все вопросы, касающиеся ОЦЕНКИ квартиры для ипотеки.
Особенно это полезно для тех, кто собрался покупать, потому что оценку оплачивает покупатель.
И как избежать проблемы, когда 3000 уже отдал, а стоимость занижена.
Если статья была вам полезна, пожалуйста, оставьте комментарий