Почему я решил рассмотреть мкр. Восточный или как его правильнее будет называть ЖК Большая Восточно-Кругликовская, потому что на мой личный взгляд это самый оптимальный район для нового человека/семьи как по месту положения, по цене, инфраструктуре и общему обустройству, а именно:
- Географический центр города, хотя и не административный.
- Оптимальный ценник, уже не самое бюджетное жилье, но и не дорогое.
- Высокая развитость малого и среднего бизнеса (парикмахерские, большое количество магазинов любой тематики, рынок, гипермаркеты Магнит, Пятерочка и прочее)
- Детские сады, школы (хотя их требуется больше).
- Стадион Краснодар, современный парк и прекрасная возможность ребенку заниматься футболом профессионально.
Многие могут сказать за пробки, но по правде, а где их в Краснодаре нет)
А теперь непосредственно к теме статьи, привожу в графическом виде цены на готовые ТРЕХКОМНАТНЫЕ квартиры на конец сентября 2020 года (взял только небольшую часть района, но особо популярную), это могут быть как пожившие вторички так и НОВЫЕ готовые квартиры с ремонтом под ключ от инвесторов (конечно цены примерные +- 100-200т.р. имеем в памяти):
Если кому не понятно, попробуйте сопоставить карту с Яндекс.Карты, в целом названия улиц и номера домов вам позволит это сделать.
Квадратами разных цветов я выделил особо популярные стройки, это конечно не все, но возьмем их для примера :
- Красный квадрат : в стройке ценник у застройщика 4300-5100 (в зависимости от квадратуры). Проще говоря сейчас можно приобрести квартиру которая у застройщика стоит 5100 у инвестора по 4500 примерно!
- Синий квадрат : в стройке ценник 4300-4500, готовую в рядом расположенных домах можно взять на 100-200 т.р. дешевле. Кстати недооцененное место, а по факту одно из самых ликвидных в будущем - рядом с данными домами строится продолжение парка и уже возводится новый стадион.
- Зеленый квадрат : Здесь класс жилья повыше будет, у застройщика ценник 4600-5200, готовую трешку найти тяжело.
А если вы увидите объявления на известных сайтах по 3600т.р. или около того, то можете понимать теперь, что это нереальные/зазывающие объявления, таков рынок Краснодара, когда до 90% объявлений могут не соответствовать действительности, но это отдельная тема, которую я тоже хочу разъяснить в будущем)
Вы спросите почему так происходит? Почему стройка дороже готовой квартиры (причем я имею ввиду в том числе полностью новое жилье в которой ни кто не жил), на самом деле здесь именно потребитель формирует ценник, район уже практически застроен и уходит дальше в поле, застройщики ежемесячно поднимают цены и инвесторы/подрядчики вслед за ними, а покупатели не успевают этого осознать и потому приходится демпинговать. Но это не означает начала обрушения рынка, просто инвесторы дают некоторое время на переосознание рынка (пока у них есть остаточные варианты переложиться в другой объект) и дальше пойдут вслед за девелоперами.