В обычной жизни рядовому человеку редко приходиться сталкиваться с проблемой оценки его квартиры, хотя периодически такое желание возникает. Всем интересно знать, какая же реальная стоимость их квартиры и особенно при продаже или покупке квартиры. Что на это можно сказать?
Во-первых, необходимо понимать, что оценка бывает разная. Банки интересует залоговая стоимость, страховые организации рассматривают стоимость недвижимости с позиции страхового возмещения, строители с позиции постройки или её ремонта, поэтому их цена складывается из фактических расходов и т.п. Есть еще рыночная стоимость, которая складывается на рынке в определенный момент и она зависит от рыночной конъюнктуры и одна и та же квартира может в разные периоды стоить совершенно разные деньги.
Изменения в законодательстве могут существенно изменить цену еще вчерашнего объекта, например, изменение границ г. Москвы, безусловно, изменит стоимость недвижимости в новых присоединенных местностях, которые теперь получат московский статус. Поэтому нет некой абсолютной стоимости, которую можно один раз рассчитать и которая будет удовлетворять на все случаи жизни.
Во-вторых, вы должны понимать, что оценку недвижимости проводит оценщик. В идеале это – высококвалифицированный специалист, который на основании каких-то рыночных данных и сложных формул устанавливает стоимость. Однако, опыт работы с ними показывает, что их расчёты носят достаточно вольный характер, при желании они могут вывести практически любую стоимость и серьезно брать ее во внимание не стоит.
Кроме того, оценщик оказывает услуги и заинтересован угодить заказчику, поэтому его объективность всегда под большим вопросом. Это кстати надо учитывать и от того, кто закажет и оплатит оценку зависит многое.
Оценка предполагает анализ экономической ситуации, определение экономических параметров и проведение расчетов. Во всех этих расчетах присутствуют допущения, прогнозы и предположения, которые могут быть совершенно неадекватными. Естественно, у оценщиков есть заготовленные образцы отчетов огромных размеров - 50 или 100 листов. Там много текста, заполнены умными рассуждениями. Однако, эти рассуждения перекочевывают из одного отчета в другой и изменяются буквально несколько страниц в начале и страница выводов в конце, где собственно и производится оценка. Все остальное не более чем мусор и дежурные фразы.
Мы не видим смысла пользоваться услугами квалифицированных оценщиков за исключением особых случаев. Например, когда такая оценка нужна вам для представления в банк либо в какой-то другой орган, что бы вы могли подкрепить свои слова вот этими наукообразными отчетами.
Для реального определения стоимости вашего объекта вполне можно пользоваться бесплатным ресурсом «Циана», где можно посмотреть подобные объекты в схожих условиях. Внеся ваши параметры можно определить стоимость квадратного метра, умножив на вашу площадь, определить реальную стоимость объекта. Эта цена будет не хуже той, что определят оценщики, по сути, они сделают то же самое только за большие деньги. Вот, пожалуй, и всё об оценке недвижимости.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)