Каждый потенциальный покупатель или продавец квартиры задается этим вопросом. Желание сэкономить при покупке или продать дороже преследует абсолютно всех участников сделки.
Так вот вторичка – понятие растяжимое. Панельные девятиэтажки 70-х годов и дома, построенные и заселенные 5 лет назад, – это все вторичка.
Поговорим о действительно старом фонде.
В отличие от новостроек в таких домах низкие потолки, часто маленькая кухня и санузел, узкие коридоры и маленькие комнаты. Коммуникации тоже старые, подъезды и дворы уступают новым домам, нет грузового лифта. Но такое жилье выгодно отличается от новостроек исключительно своей стоимостью. К примеру:
На фотографии дом, расположенный по адресу Мичуринский проспект, 50, мы много лет сдавали там квартиру, а потом и продавали ее. Район с хорошо развитой инфраструктурой, метро в трех минутах ходьбы, парк, близость к ведущим ВУЗам Москвы, хорошая экология.
Но мы все хорошо знаем, что в Раменках сейчас активно застраивается каждый клочок земли, в округе возводятся ЖК Небо, ЖК Настоящее, где на этапе строительства самая дешевая квартира стоит 12,5-14,5 млн. И поэтому многие потенциальные покупатели вынуждены рассматривать старый фонд для покупки.
Как менялась цена на такое жилье последние годы?
2017-2018 гг.
Цены на однокомнатные квартиры в этом районе в 2017-2018 году варьировались в пределах 7,5-8,0 млн.
Декабрь 2019
В связи с открытием метро цены тоже чуть поднялись.
В этом доме мы продали однушку зимой 2019 года за 8,6 млн, и это была самая дорогая квартира в старом фонде в округе.
Октябрь 2020
На сегодняшний день цены на такое жилье в среднем 9,0-9,2 млн.
Вывод:
Ни пандемия, ни падение курса рубля не делают вторичку дешевле. Цена растет только за счет инфляции и подстраивается под сегодняшний курс. Такие квартиры чаще всего покупают люди с ограниченным бюджетом, но за счет роста количества нового жилья мы прогнозируем снижение спроса в будущем. А значит, при продаже продавцу придется бороться за клиента, больше уступать.
А что было со спросом в пандемию и что сейчас?
Во время карантина были сложности с регистрацией договоров купли-продажи, но на панике квартиры отлетали как горячие пирожки. После отмены карантина сказался отложенный спрос, все квартиры, что были у нас в работе, продались. На этот ажиотаж также повлияло уменьшение ипотечной ставки до 6,5%. За июль-август банки отчитались о рекордном количестве подписанных договоров за 20-летнюю историю ипотеки в России.
Осень и до нового года – самое лучшее время для продажи недвижимости. Это значит хороший спрос и большое количество предложений.
Всем, кто дочитал статью до конца, мы готовы предоставить скидку на услугу по покупке или продаже недвижимости 30%. Предложение действует до 31 октября.
КОДОВОЕ СЛОВО: ОСЕНЬ
Информация для тех, кто хочет продать недвижимость
Информация для тех, кто хочет купить недвижимость
8(499) 340-80-62