Бесспорно, один из самых востребованных вопросов супругов решившихся развестись является вопрос "Что делать с ипотекой и кто ее будет выплачивать?"
Если супруги не договорились кому останется квартира, и не распределили обязанности по оплате кредита, то спор подлежит рассмотрению в суде. Чаще всего муж и жена являются созаемщиками, поэтому при разводе следует определяться, как они будут выплачивать ипотеку. Банки как правило предлагают продать квартиру, погасить остаток кредита, а остальную часть денег разделить между собой или использовать как первоначальный взнос на другое имущество. Тогда требуется получать согласие банка на реализацию квартиры. При этом, если после реализации залога останется долг по кредиту, то супруги будут платить его вместе.
Не забываем, выплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто из супругов оформлял кредит, на каких условиях и кому принадлежит недвижимость.
1) Если квартира была приобретена до брака одним супругом, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то долг будет отдавать только один заемщик, он же правообладатель квартиры.
2) Если кредит взят в браке, квартира в общей совместной собственности, то в любом случае второму супругу также надо будет отвечать по долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга), и платить придется поровну.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными.
Поэтому, в основном, пополам делится и имущество, и долг. Но если один из супругов докажет, что внес бОльшую часть кредита из личных средств, то через суд можно увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.
Также существуют отдельные нюансы, если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, "военная ипотека", имеются дети, супруг препятствует продаже или возврату денег и т.д....
Хотим отметить, что изначально избежать неблагоприятных ситуаций при разводе и разделе имущества, в том числе залоговой квартиры, можно путем заключения брачного договора. Его наличие экономит время и деньги супругов в будущем и избавит от споров и судов. Мы, в свою очередь, будем рады вам помочь в его оформлении и заключении!
К ведению дела в суде по разделу долга по ипотеке и квартиры следует отнестить ответственно, требуется детальная проработка обстоятельств и доказательств, качественное составление иска либо линии защиты. У нас большой опыт сопровождения таких дел, поэтому первичную консультацию мы оказываем бесплатно. Обращайтесь.
Ваш Ипотекинет,
+78129242003 Ipotekinetinfo@gmail.com