Начало в постройке многоквартирных домов положил всеобъемлющий жилищный закон города, «Закон о многоквартирных домах» 1867 года. Он требовал пожарных лестниц в зданиях и окнах в каждой комнате, но был в значительной степени неэффективным для улучшения жизни жителей «многоквартирников».
Дополнительные законы о многоквартирных домах повлекли за собой дополнительные реформы в 1879, 1901 и 1919 годах, при этом закон 1901 года стал решающим. Построенные ранее многоквартирные дома назывались по русски говоря «коммуналки». В 1903 году был наконец организован Департамент многоквартирных домов, который взял на себя инспекцию многоквартирных домов от различных городских департаментов, которые ранее должны были обеспечивать соблюдение различных разделов законов.
Во второй половине XIX века различные комиссии, собрания и многочисленные претензии внушили общественное сознание об условиях многоквартирных домов и побудили законодателей провести реформы.
Появились многочисленные публикации, такие как «Проблема многоквартирного дома», в которых статистика, диаграммы, фотографии и свидетельства очевидцев использовались как убедительные аргументы в пользу жилищной реформы.
Жители домов были ознакомлены с изменениями в законах, которые могут повлиять на их жилищные условия, с помощью таких публикаций, как «Справочник информации для жителей многоквартирных и многоквартирных домов, поселков и др.(проще говоря жилищный кодекс), пособие для жильцов», которые выступали за осведомленность о методах санитарии, юридических вопросах и даже о доступных возможностях отдыха. Социальные работники и газеты также способствовали распространению этой информации. Эти факторы фактически и легли в будущую основу.
Законы, касающиеся многоквартирных домов в Нью-Йорке, в настоящее время так и называются «Законом о многоквартирных домах». С 1930-х по 1960-е годы концепция «расчистки трущоб», была доминирующей политикой в отношении многоквартирных домов Нью-Йорка. Инициативы по расчистке трущоб часто получали федеральное финансирование. К 1950-м годам влияние этой политики привело к сносу многих многоквартирных домов.
После удачных реформ правительство США всерьез задумалось о постройке полноценного микрорайона.
Так появился Жилой комплекс «Прюит-Игоу» (Pruitt–Igoe)— социальный жилой комплекс, существовавший с 1954 по 1974 год в городе Сент-Луисе штата Миссури, США.
Был спроектирован архитектором Минору Ямасаки,который известен как автор проекта Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.
После Второй мировой войны многие жители стали переезжать в пригороды. Власти решили снести большой участок ветхих домов, домов в аварийном состоянии, ветхих жилых комплексов и поставить вместо них "мечту Ле Корбюзье" .
Целью создания комплекса было решение проблемы жилья для молодых арендаторов, относящихся к среднему классу,- предполагали власти города.
Сент-Луис никогда не строил высоких домов, но местные власти были поражены опытом строительства таких домов в Нью-Йорке. Было решено построить несколько десятков однотипных 11-этажных домов на 12 тысяч человек (2800 квартир). По замыслу архитекторов, жилой комплекс организован по принципу «внутренний город, в другом городе».
Здания оборудованы лифтами с остановками на каждые 3 этажа и лестницами снаружи. В то же время на уровне первого, четвертого и десятого этажей к лестнице был добавлен широкий набор дорожек - галерей. Считалось, что галереи стали общественным пространством не только для лифтов и прачечных, но и для создания атмосферы соседства среди жителей.
Из-за отсутствия финансирования проект был упрощен с целью построить как можно больше квартир по минимально возможной цене. Эта проблема решена, все постройки одинаковые - 11 этажей. Плотность застройки увеличилась вдвое, количество инфраструктур сведено к минимуму. Жилые комплексы по оригинальным эскизам сданы в эксплуатацию в 1955 году.Детские площадки считались слишком дорогими, никогда не строились, а жилищный департамент не мог отремонтировать или позаботиться о многих предметах, таких как сломанная мебель, из-за неправильного использования материалов. Жители жаловались на мышей и тараканов.
Первоначальный план-проект для двух независимых областей включал смешение 50% - белых и 50% - цветных людей.В то время комплекс изначально был домом для смешанного числа арендаторов, но в течение двух лет большинство белых арендаторов переехали, оставив комплекс преимущественно темнокожим и малообеспеченным жителям. Вскоре этот комплекс стал ассоциироваться с бедностью и преступностью.Десять лет спустя город потратил почти 7 миллионов долларов на восстановление микрорайона.
Попытки восстановить поселения предпринимались в связи со многими проблемами, связанными с социальным настроем населения.После многих неудачных попыток снизить уровень преступности на местном уровне, первое здание было снесено 16 марта в 1972 году федеральным правительством, а остальные в течении последующих двух лет. Вся территория была расчищена в 1976 году.
В каком-то смысле разрушение Прюит-Игоу стало для многих символом краха социальных идей и бездушного авангарда в архитектуре. Не смогли рациональные подходы к планировке решить проблемы общества.
Как вы думайте, почему в России застроена вся страна , а у американцев не получилось создать успешный микрорайон?