Проводила на днях анализ строительной отрасли в РФ и знаете, что меня поразило?!
Средний рост введенных в эксплуатацию м2 жилья ≈ 5% в год (данные за 18 лет: 2000-2018гг)
За крайние 3 года (2016-2018гг) динамика похуже ≈ -1,07% в год (средняя)
Т.е.: несмотря на тот факт, что в 2016-2018гг объемы ввода нового жилья упали по сравнению с 2015г и ранее, в среднем за 18 лет (с 2000г по 2018г) наблюдается прирост жилья, значит можно сделать вывод, что новостройки в городах растут со средним темпом ≈ 5% год (думаю, основной рост именно в городах! отдаленные поселения в РФ не очень-то развиваются)
А теперь самое интересное, но не очень приятное
Как думаете, какая динамика в строительстве новых объектов социального значения?
5%, а может быть 3%, ну лаааадно, давайте менее оптимистично возьмем 1,5% в год = прирост новых социальных объектов в РФ (на прирост жилья в 5%)...
Реальность (обескураживающе грустная)
Образование: динамика ввода в действие новых объектов ≈ -1,25 % в год (за 18 лет: с 2000г по 2018г)
За последние 3 года (2016-2018гг) ≈ -14,59% в год
Здравоохранение: динамика ввода в действие новых объектов ≈ -2,08 % в год (за 18 лет: с 2000г по 2018г)
Вот такая картина!
Теперь ясно почему не хватает школ, поликлиник и больниц.
Потому что, при росте новостроек в городах на 5% в год новые соц. объекты не строятся, даже напротив, от года к году #строительство этих объектов уменьшается (судя по отрицательной динамике ввода в действие новых соц. объектов!)
Почему сложилась такая картина?!
По-моему мнению: строительство жилья выгодно для частного бизнеса, т.к. клиент - это население, мы с Вами! Следовательно, объекты жилья - это товар, его покупают и прибыль приходит ощутимо и по заранее видимым срокам.
Объекты социального назначения прибыли не принесут, только если строить их для частного использования и по частному заказу.
#Социальные объекты строятся в РФ по гос. заказам на бюджетные средства, следовательно сколько правительство считает нужным выделить средств и заложить количество новых объектов в год, столько и будет построено (если, конечно, не случится куча если...)
Нет гос. заказов или их мало, значит так и живем. За свой счет строить социальные объекты и дарить их стране частники не станут!
Давайте еще посмотрим на планы правительства, заложено ли в национальных проектах строительство новых социальных объектов?
(более подробно о национальных проектах РФ на 2020-2022гг можно почитать в предыдущих статьях канала)
#Здравоохранение - в национальные проекты включены мероприятия по переоснащению, дооснащению оборудованием медицинских организаций, но про строительство новых объектов информации нет.
#Образование - в национальном проекте заложена "реализация программы по созданию новых мест в общеобразовательных организациях, расположенных в сельской местности, а также к 2020 г. будет полностью ликвидировано обучение в 3-ю смену" и "будет создано 20,6 тысячи новых мест в общеобразовательных организациях, расположенных в сельской местности"
Что касаемо жилищного строительства - в национальном проекте "Жилье и городская среда" заложены мероприятия, направленные на "увеличение объема жилищного строительства за счет: реализации мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов РФ, модернизации строительной отрасли и повышения качества индустриального жилищного строительства, совершенствование гос. поддержки строительства жилья"
Вывод:
В национальных проектах четко не написано, что в планах правительства на 2020-2022гг заложено строительство новых социальных объектов. Строительство же жилья планируется стимулировать, в основном снижением ипотечных ставок.
Из этого следует: вряд ли ситуация в ближайшие 2-3 года изменится!
Города продолжат расти и жители новостроек смогут рассчитывать лишь на существующие школы, поликлиники и больницы.
И если сейчас наблюдается:
- переполненность школ (несколько смен, а в некоторых школах по 30 первых классов!)
- значительная нагрузка в поликлиниках (про очереди мы все не понаслышке знаем) и больницах
То при строительстве новых жилых домов имеющиеся школы, поликлиники, больницы (хотят они этого или нет) должны будут еще больше растянуться и принять новых жителей района/города! А значит жителям районов, в которых идет значительное строительство новых домов нужно быть готовым к ещё большим перегрузкам в школах и поликлиниках, на ближайшие 2-3 года ТОЧНО!
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии - обратная связь очень ценна для меня😊
В случае, если есть что добавить или внести уточнения - прошу написать в комментарии или в личные сообщения 📧
Всем читателям успехов и максимальной реализации потенциала✨