К приобретению жилья всегда стоит подходить очень серьезно. Недостаточно просто увидеть объявление и тут же бежать с нужной суммой к продавцу. Необходимо проверить юридическую сторону вопроса, даже если документация кажется кристально чистой. В противном случае, остается вероятность лишиться и своих денег и новоприобретенного жилья. Вот несколько реальных ситуаций, когда нового владельца могут лишить прав хозяина и отдать недвижимость прежним жильцам.
Малолетние дети и их права
Если в жилой недвижимости прописаны малолетние дети, не достигшие 18-ти лет, то покупку жилья стоит производить крайне осторожно. Лучше всего производить факт передачи средств и подписывать договор купле-продажи, как только станет известно, что дети уже прописаны по иному адресу. Но и этого иногда бывает недостаточно. В идеале, нужно воочию увидеть бумагу из органов опеки, в которой будет указано их согласие на сделку.
Важно! Согласие от органов опеки обязаны получать абсолютно все семьи при продаже единственного жилого недвижимого имущества.
Печальных примеров для покупателей немало. Например, некогда женщина решила продать жилье, в котором 1/3 принадлежала ее малолетним детям. Она даже успела получить согласие органов опеки, но в этой бумаге было четко прописано, что новое место регистрации должно быть получено дочкой и сыном не позднее истечения 1 месяца со дня выписки со старого адреса. Сделка произошла, как и факт передачи средств. Однако мать, продавшая квартиру, временно проживала с детьми (более 3 мес.) у своих родителей, не спеша прописывать детей. Этот момент смутил опеку и заставил выйти с ходатайством в суд. Согласно ст. 168 ГК он принял решение аннулировать продажу и вернуть недвижимость в собственность матери.
Наследники и их права
Наследники нередко получают квартиру, в тот момент, когда уже имеют свое жилье, поэтому спешат отправить квартиру на продажу. Но в момент оформления сделки могут возникнуть другие родственники, претендующие на наследство. Как минимум, новым владельцам придется выплатить компенсацию, чтобы не попрощаться с купленным жильем. Максимум – отдать жилье по закону.
Чтобы не стать заложником неприятных обстоятельств перед покупкой такой квартиры стоит получить нотариально заверенную бумагу о том, что продавец берет на себя ответственность по решению вопросов с наследниками (если таковые возникнут).
Банкротство
Ситуация следующая, допустим, у гражданина масса задолженностей по кредитам и он, не справляясь с взятыми на себя обязательствами, объявляет себя банкротом по закону. Он продает свою недвижимость, чтобы покрыть долг, но и этой суммы в итоге недостаточно. Поэтому недвижимость просто арестовывают. Как такое возможно? Элементарно! Аресту в таком случае подвергается даже то имущество, что было продано в пределах 3 лет после объявления банкротства. Покупателю вернуть свои средства, конечно, можно попробовать, но сделать это будет очень тяжело, ведь впереди целая очередь из неудачных кредиторов данного лица.
Это лишь один вариант ситуации. На самом деле, опасен продавец с любыми долгами, ведь его недвижимость может заинтересовать суд на любом этапе. Поэтому начиная обсуждать покупку квартиры, стоит начать с просьбы продемонстрировать справку из управляющей компании о том, что долгов по невидимости нет.
В выписке ЕГРН будут фигурировать квартиры и дома, что были арестованы, также в документе указано, кем наложен арест.
Доверенность и ее подводные камни
Идеальный вариант – всегда иметь дело только с собственниками! Никаких доверенных лиц, ведь доверенность можно с легкостью оспорить, да и подделать подпись на документе проще простого. Доверенность вообще слабый аргумент для операций с недвижимым имуществом. Нельзя сказать, что сделки по доверенность априори провальные, но имея с ними дело, нужно осознавать минимальную степень надежности.
Бракоразводные процессы и продажа жилья
И так, перед вами продавец, который обмолвился о том, что разводится с женой и поэтому хочет продать квартиру. Остановитесь, сделка может быть очень опасной, хотя бы потому, что супруги вот-вот начнут делить совместное имущество, в том числе и общие метры квадратные. Суд вправе признать купле-продажу, оформленную без ведома второго супруга, недействительной. Поэтому не поленитесь узнать семейное положение продавца.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы: