✅ Долевая собственность – это когда имущество находится в собственности нескольких человек и доли каждого из них четко определены.
Например, квартира находится долевой собственности: ½ квартиры принадлежит гражданину А., а другая ½ - гражданину В.
Имущество может быть в долевой собственности 2-х и более человек. Бывает, что недвижимость может находиться в долевой собственности 4-х, 5-ти человек и более. При этом, не обязательно, что у всех равные доли: у кого-то может быть ½, а у другого – 1/8.
Долевые собственники могут владеть долевой собственностью тихо и мирно, но могут возникать конфликты и разногласия.
Камнем преткновения может стать вопрос оплаты коммунальных услуг, особенно, когда одни собственники платят регулярно, а другие – задерживают оплату или вовсе не хотят платить.
✅ Можно вести «спасительные» беседы с должниками, но лучший вариант - это провести разделение лицевых счетов. Но и здесь тоже есть особенности, которые нужно учитывать!
Для того, чтобы разделить лицевые счета нужно обратиться с соответствующим заявление в управляющую компанию, тсж и т.п. И сделать это можно только с согласия всех собственников. Если один из них не согласен – придется отстаивать это право в суде.
Кроме того, управляющая компания может и отказать в разделе лицевых счетов. Это может произойти, если нет технической возможности для учета энергоресурсов, когда на одно помещение один счетчик или водомер.
❓ Сколько будет платить каждый из собственников?
Например, в четырехкомнатной квартире четыре собственника. И каждый из них живет в своей комнате. Кажется, логичным, что каждый из них должен платить за ту комнату (кв.м.), которые он занимает. Другие могут считать, что платежи за ЖКХ нужно разделить поровну на четверых. Но нет!
✅ Оплата за услуги ЖКХ зависит от размера доли каждого собственника. Если в квартире доли распределены таким образом, что одному собственнику принадлежит ¼, другому ½, а третьему и четвертому по 1/8, то и платить они будут в таких же пропорциях. И это не связано с тем, сколько квадратных метров использует каждый из них для проживания.
В том случае, если согласия между собственниками нет, то делить лицевые счета и определять порядок оплаты за коммунальные услуги придется в суде.
Долевая собственность – это вопросы не только по оплате за услуги ЖКХ. Но и ряд других особенностей, связанных с продажей долевой собственности и выделом доли в натуре.
Постепенно я расскажу обо всех нюансах долевой собственности и о том, как правильно распорядиться и оформить продажу такого имущества.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.