Как человек который инвестирует в недвижимость Краснодара уже на протяжении 10 лет, хочу рассказать с какой ситуацией приходится сталкиваться в последнее время:
В связи с известными событиями (введение эскроу-счетов, льготная ипотека и прочее) мы уже 1,5 года отмечаем резкий рост стоимости квадратного метра в Краснодаре, в предыдущей статье я приводил реальные цифры. В среднем на трехкомнатные квартиры рост составил 25-30%, сами понимаете, что в такой ситуации накопить на жилье нет никакой возможности и лучше всего взять льготную ипотеку, тем самым зафиксировав рост стоимость вашего жилья.
Более того на рынке ощущается неуверенность многих моих коллег-инвесторов, ведь еще и курс доллара полетел вверх и как ни крути, пусть бетон и отечественный, а ценники все равно в очередной раз будут переписаны.
В последнее время мы видим, что застройщики практически ежемесячно повышают свои цены и нам приходится идти вслед за ними, работать в такой ситуации крайне неудобно, договариваться с клиентом достаточно тяжело.
Приведу простой пример из жизни: пришла семейная пара, ценник который они предложили меня устраивает, расчет наличными, но есть одно НО, у них опека, а значит нужно продать свое жилье и после этого приобрести новое, а чтобы продать свое, необходимо найти подходящий вариант, подписать договор и предоставить опеке на обозрение. Вроде бы ничего страшного, но в настоящих реалиях, учитывая задержки в работе МФЦ (переход на новую базу) данная процедура затянется на 2-3 месяца, а значит моя цена к моменту завершения сделки будет уже мне не интересная.
Но самое главное в другом, с таким бурным ростом уже не возникает у многих инвесторов желания побыстрее продать свою квартиру, проще 2-3 месяца подождать и продать на 200-300т.р. дороже. И именно по этой причине многие инвесторы внезапно стали снимать свою недвижимость с продажи, такую тенденцию я стал замечать примерно месяц назад. Многие из них имеют по 5 квартир в одном подъезде и все разом снимаются с продажи до лучших времен.
- В связи с этим рекомендую не тратить много времени на рассмотрение всех вариантов при покупке жилья, найдите 2-3 подходящих по вашим критериям и определяйтесь, в лучшем случае потратить на это 2-3 недели максимум.