Доброго всем времени, попробую кратко рассказать о том, как риелторы влияют на итоговую стоимость жилья в Краснодаре. Делюсь информацией как инвестор, который очень часто имеет с ними дело.
Из года в год ценники на недвижимость растут и несмотря на уверенность некоторых людей в то, что вот-вот цены рухнут, поверьте этого здесь точно не произойдет, во первых не в Краснодаре (вспоминаем про серьезный поток желающих поселиться в нашем городе), во вторых мы говорим о жилье эконом и среднего класса, а он точно никогда в цене не падало.
Как же себя ведут риэлторы, поскольку я специализируюсь на 3-ех комнатных квартирах, то тут ситуация особенная: 90% из всех сделок с которыми мне приходилось сталкиваться, работали по следующей формуле:
Итоговая цена квартиры = цена продавца + накрутка риелтора + риэлторская комиссия.
Учитывая дело с трехкомнатными квартирами, а их в разы меньше чем студий и однокомнатных, то получаем особенную ситуацию: накручиваем сколько хотим.
Итак цифры:
100т.р. - 300т.р. (тут зависит от того, один риэлтор работает или в паре), но чаще всего цифра находится где-то между.
Риэлторская комиссия - 3% от цены квартиры, а это примерно 130т.р. Конечно есть риэлторы которые работают с 2%.
Но также есть риэлторы которые ничего не накручивают и берут только 2-3%, с ними мне работать особенно приятно, т.к. они создают адекватную итоговую цену, клиент более заинтересован и вероятность заключения сделок с ними значительно растет. Но из 10-ти сделок такие риэлторы будут в лучшем случае в 1-ой.
Вроде ничего нового, но кому-то будет интересно это знать....
