Покупка квартира на котловане с дальнейшей перепродажей - бизнес весьма популярный в Краснодаре, многие местные этим занимаются, в том числе и риелторы вкладывают свои заработанные в квадратные метры, благо желающих приобрести достаточно много и конечно происходит это, в том числе, за счет приезжих. Сам являюсь инвестором подобного плана и работаю в этом направлении уже порядка 10 лет.
Хочу рассказать об интересной ситуации которая сейчас происходит, возможно это поможет некоторым сделать свой выбор. Специализируюсь я в основном по трехкомнатным квартирам, конечно многие скажут, что это неликвид и брать необходимо однушки и студии, но вот нашел я для себя такую нишу, жилье приобретаю недорогого плана, но исключительно в благополучных районах с центральными коммуникациями.
Стоимость жилья за последний год выросла примерно на 25-30%, вы скажите, что это невозможно, а я приведу реальные цифры:
август 2019 года покупка трехкомнатной квартиры на котловане обходилась мне в среднем 3200-3300 т.р., ровно год спустя данные квартиры продаются по средней цене 4200 т.р. и главное что продаются, ведь цены продолжают расти! Однокомнатную я покупал по 1660т.р., сейчас их ценник 2200-2400т.р.
И вот приведу ситуацию с которой мне в последнее время часто приходится сталкиваться, что называется случаи из жизни: приходит осматривать мою квартиру, еще в июне 2020 года, потенциальный клиент с риелтором, на тот момент ценник готовой квартиры с ремонтом под ключ и ключами на руках был 3900т.р., конечно клиент насмотревшись объявлений на известных сайтах (а это отдельная история, т.к. большинство объявлений у нас не соответствуют действительности) и посчитав, что риелтор сильно накручивает ценник сделал мне сногсшибательное предложение в 3600т.р., конечно от такого предложения я не смог устоять и убежал заниматься своими делами оставив клиента в дальнейшем поиске. Спустя некоторое время (примерно месяц) этот же клиент возникает снова, но уже с новым предложением в 3800т.р., но вот застройщики как обычно ежемесячно корректируют свои расценки и я вслед за ними вынужден это делать. Мой ценник уже был 4000т.р., опять не срослось. Спустя еще месяц риелтор мне сообщила что у них не хватило денег и они купили двухкомнатную квартиру.
В чем суть данной истории: человек не обращает внимание на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости и никуда не торопясь ищет оптимальный для себя вариант, их понять можно, а ведь через месяц искать уже будет нечего, ценники переписаны. И в итоге человек ходит по рынку и удивляется, что он опять не рассчитал свои возможности, а значит приобретет он либо пожившую вторичку вместо новой квартиры, либо сокращенную квадратуру.
Таких клиентов я встречаю в последнее время достаточно часто, также присутствуют потенциальные покупатели посчитавшие себя богами торговли, сразу же без знакомства на первом звонке предлагают сделать им одолжение и скинуть 300т.р. с ценника и возможно они тогда рассмотрят мой вариант.) Открою вам маленький секрет - если вы хотите приобрести новую квартиру с свежим ремонтом в готовом доме и не думать о том, что вам придется делать ремонт в пожившей вторичке, то предложений во всем микрорайоне будет буквально 2-3 варианта (3-ех комнатных), остальное все либо объявления о несуществующих квартирах, либо трубки не берут, либо вообще дом в поле на котловане.
К чему я вам об этом рассказываю, в настоящее время если вы собрались приобретать квартиру в Краснодаре, то не стоит бегать за всеми вариантами, найдите 2-3 подходящие квартиры (желательно в течении 2 недель) и переходите на сделку, иначе завтра ценник будет переписан, данная ситуация и нам инвесторам добавляет хлопот, не очень приятно объявлять человеку, что цена уже не соответствует прежней.
Прошу строго не судить, описал ситуацию на момент сентября 2020 года, возможно она кому-то поможет...