Сколько времени будет длиться ремонт...
Есть замечательный фильм с Томом Хенксом: «Денежная яма или Прорва».
Там на протяжении всего сюжета идет ремонт, и отчаявшиеся герои периодически спрашивают: «когда все это закончится?» - неизменный ответ: «через две недели…».
(Всем кому предстоит ремонт – рекомендую посмотреть).
Сколько же объективно необходимо времени на ремонт?
Срок ремонта зависит от четырех факторов:
1. Технологический.
Для каждого вида работ есть срок определенный технологией. Время необходимое непосредственно для выполнения работы, плюс дальнейшее высыхание/застывание/схватывание.
Сегодня выставляем маяки – штукатурить по ним сможем только завтра – фиксирующий их раствор должен «схватится». Если для дальнейшей отделки слой штукатурки должен высохнуть, и срок высыхания при нормальной влажности 20 дней, ничего не поделать – ждем.
Если ламинат можно настилать не ранее чем через неделю после выравнивания пола ровнителем – не стоит это делать раньше. И.т.п.
Какие-то работы можно проводить параллельно, какие-то можно начать, только закончив другие. Например, вполне можно заниматься шпатлевкой и ошкуриванием стен комнат, пока в санузле работает плиточник. Но не стоит начисто красить стены, пока плиточник не закончил пылить.
Если правильно собрать все необходимые для Вашего ремонта работы в непрерывную технологическую цепочку – это и будет минимально возможный срок Вашего ремонта – быстрее никак!
2. Организационный.
Главный человек при ремонте – прораб, от него зависит практически все. - Два маляра будут работать, или четыре.
Будет работать быстрый Вася или медленный Петя.
Будем две недели ждать, пока освободятся замечательные паркетчики из Махачкалы, или надо под суетиться и найти других, не менее, замечательных.
Будут рабочие полдня пить чай в ожидании материала, или материал будет, и они все же поработают. И.т.д.
Как на это повлиять?
Вы как Заказчик можете повлиять на это только одним – Договором на производство ремонтно-отделочных работ.
Во-первых, чтобы Вы могли контролировать ход работ, обязательным приложением к Договору должен быть График производства работ.
Во-вторых, в Договоре обязательно должен быть указан срок окончания работ и Договор должен включать пункт о штрафных санкциях за нарушение этого срока.
Как правило, такой пункт номинально присутствует со смешным «0,1% от стоимости невыполненных работ». Настаивайте на внятных штрафных санкциях, чтоб нарушить сроки было очень не выгодно: 3 - 5 тыс. руб. за каждый день просрочки. При этом Вы должны понимать, что в Договоре указываются зеркальные санкции к Вам, за нарушение сроков финансирования и за не предоставление вовремя информации или отделочных материалов.
Об этом далее.
3. Информационный.
В моей практике был случай, когда на вопрос «хозяйка, в какой колер стены красить будем?», ремонт застопорился на месяц.
Чтобы ремонт продвигался без задержек и переделок Подрядчик изначально должен обладать полной информацией о будущем интерьере. Где и какие покрытия на полу. Где стены крашенные, где обои. Как именно укладывать плитку. С какой стороны от дверного проема выключатель. С какой стороны у унитаза подключение воды. И т.д. и т.п. При капитальном ремонте, дизайн-проект – это разумная необходимость!
4. Финансовый.
Ну тут объяснять не надо!...или надо?
Ну а в качестве примера:
Квартира в новостройке, площадью 50 -100 м.кв.
С «нулевой» отделкой – сделана стяжка, стены и перегородки не штукатурены, электрика от Застройщика в минимальном объеме.
Простой ремонт.
Необходима минимальная перепланировка – пусть это будет перенос одной перегородки и двух проемов. Новая электропроводка с заменой эл.щита. Гладкая покраска стен или обои. На полах плитка и ламинат, везде натяжные потолки, лепного декора нет. Два санузла, стены и полы полностью облицованы плиткой. Нормальный срок для такого ремонта 10-12 недель.
График производства работ будет выглядеть примерно так:
Доступно?
Пишите комментарии, задавайте вопросы! Консультации все бесплатно!
Качественного ремонта!