Наконец то, за 964 миллиона рублей продан участок в Адмиралтейской слободе, принадлежащий Казанскому вертолетному заводу. Площадь участка почти 20 гектар.
Что интересно, в первый раз участок выставлялся на торги со стартовой ценой в 1,9 миллиарда рублей, и было это в декабре 2019 года. На торги тогда никто не заявился, и в январе состоялись повторные торги. На которых на участок вновь не нашлось желающих.
И вот прошли ковидные 9 месяцев 2020 года, за которые цена квадратного метра жилой недвижимости в Казани в новостройках выросла примерно на 12 процентов. Следовательно выросла и маржа и ликвидность у застройщиков. Выгодно строить больше, покупать больше участков.
25 сентября 2020 года проходит новость что участок продан по цене примерно в 2 раза ниже стартовой позиции, почти на миллиард рублей дешевле. Купила участок компания "Джи-групп" (Унистрой).
Как говорят знакомые эксперты, основная причина снижения цены, что только у Унистроя из большой казанской тройки строительных компаний есть средства на покупку такого земельного участка, и для его комплексного освоения. Остальные застройщики или уже готовятся к возведению крупных комплексов в других районах (тот же АК БАРС в районе старого аэропорта), или же просто не готовы к проекту такого уровня.
Сам проект может получиться очень замечательным. Этажность домов 5-8 этажей, отдельно стоящие парковки, подземные паркинги, два детских сада. У Унистроя есть опыт в реализации подобных масштабных проектов. В шаговой доступности река Волга, большой спортивный комплекс, уже построенные садики и школы.
Изюминкой проекта может стать старое русло реки Казанки, расположившееся прямо вдоль участка. Город и республика обещались поучаствовать в облагораживании этой территории, несколько лет назад с помпой был презентован проект создания в этом районе большого парка, строительства концертной площадки и современного музея. Рекреационная зона должна стать местом притяжения всех горожан.
Самым большим недостатком, этого места является транспортная доступность.
С одной стороны до Кремля можно доехать за 5 минут или дойти пешком за полчаса.
С другой стороны, пробка в вечерние и утренние часы уже сейчас ужасна.
Если не расширить дорогу и не сделать развязку, дорожный трафик
встанет намертво.