Многие люди покупают квартиры и дома в кредит. Что нужно сделать, чтобы повысить ваши шансы на получение кредита и чем может помочь застройщик? Как мы можем повысить нашу безопасность при оформлении ипотеки? Могу ли я подавать заявки на кредит в более чем 1 банк?
Шаг 1: Проверьте, предлагает ли разработчик кредитные консультации
При покупке квартиры у застройщика мы часто можем воспользоваться бесплатной консультацией по кредиту. Благодаря этому мы экономим время и получаем все кредитные предложения в одном месте. Консультант может вести переговоры с банком от нашего имени, помочь в заполнении необходимых документов и безопасно провести нас через всю процедуру.
Шаг 2: Перед подписанием договора внимательно прочитайте его
Теоретически все это знают. На практике - мы не всегда читаем и понимаем договор от корки до корки. Стоит уточнить у консультанта любые сомнения, связанные с положениями договора. Следует обратить особое внимание на такие фрагменты, как, например, положение о досрочном погашении кредита, добавленное к договору. Зачастую такие действия связаны с необходимостью уплаты неустойки. Таблица сборов и комиссий, условия оплаты кредита или подробный график, эту информацию, которую мы также должны знать.
Шаг 3: Помните, что почти любой кредит может быть изменен
Если, несмотря на выполнение всех этапов, выясняется, что выбранный нами кредит не отвечает нашим потребностям, нет причин для беспокойства. Практически каждый кредит можно поменять, достаточно сделать так называемое рефинансирование кредита. Это новый кредит, который мы берем для погашения старого в другом банке и на более выгодных условиях. Тем не менее, мало кто знает, что такая возможность есть, и она может на долгие годы лишить нас неудобных обязательств.
Шаг 4: Подумайте, сколько заявок подать
По мнению некоторых консультантов, это может негативно повлиять на решение о выдаче кредита. В действительности, однако, количество поданных заявок не имеет большого значения, и хотя это может повлиять на нашу оценку, это не оказывает существенного влияния (только около 5%). Но что мы можем получить? Подача заявок в несколько банков позволит нам защитить себя в случае длительной процедуры выдачи кредита. Часто в банках, которые в настоящее время имеют очень выгодное предложение, время ожидания решения о выдаче кредита занимает много недель. Подав заявку на получение кредита одновременно с другим учреждением, мы увеличим наши шансы на получение кредита. Возможно, условия не будут такими привлекательными, но мы не останемся без кредита,
Конечно, нет смысла подавать заявки во все банки.
Шаг 5: Подумайте о своей кредитной истории в долгосрочной перспективе
С точки зрения банка, часто лучшим клиентом является человек, о котором у банка есть какая-либо информация, или человек который ранее брал кредиты и успешно их гасил, чем заемщик, который ни разу не брал кредит. Анонимность и полное отсутствие информации, могут затруднить получение кредита. Конечно, это нельзя утверждать тот, у кого никогда не было кредита или кредитной карты, не получит кредит на квартиру. Конечно, это не так, но ваша кредитная история, особенно положительная, может значительно облегчить процедуру. Задержки погашения кредита в рассрочку или кредитной карты могут сделать невозможным в будущем подать заявку на другой кредит. Мы должны помнить, что задержки в погашении любой ответственности будут видны в банковских записях даже в течение нескольких лет после погашения кредита. Задержки погашения кредита в рассрочку или кредитной карты могут сделать невозможным в будущем подать заявку на другой кредит.