Ипотека - дело тонкое!
Даже если ваша история чиста как слеза есть вероятность получить ОТКАЗ.
Сегодня разберём основные причины отказа👇🏻
1. Плохая КИ
Тут можно разделить:
👉🏻были просрочки - в этом случае не так все печально, но результат быстрым не будет😉
👉🏻есть текущие просрочки - шансы равны 0, гасите долги, исправляйте ситуацию и выравнивайте историю
👉🏻долги проданы - в этой ситуации путь к ипотеке будет тернист и полон препятствий, надежды нет
2. Закредитованность
У вас вагон и маленькая тележка кредитов и кредитных карт❓
Советую поработать с личными финансами и избавиться от всего лишнего❗️
При проверке платёжеспособности банки используют разные показатели: Платёж/Доход, Обязательства/Доход, они позволяют понять сможет ли заёмщик исполнять свои обязательства.
Также хотят ввести понятие - Предельная долговая нагрузка (ПДН) - отношение ежемесячных платежей к ежемесячному доходу, мах.уровень 50%
Например, доход 30000₽, значит, что ПДН - 15000₽
В расчёт возьмут официальные доходы.
И если вы можете платить больше, то придётся это доказать (справка по форме банка, обороты по карте, активы и другое).
3. Испорченный работодатель
Как ни странно, но работодатель напрямую влияет на решение по клиенту.
Большие долги, просрочки по налогам, административные штрафы - это все признаки неблагонадежного работодателя, а значит есть риск и для его работников. Вдруг предприятие закроется и сотрудники буду. вынуждены искать новую работу.
4. Кредитная политика банка
Частая причина, которая включает:
👉🏻несоответствие клиента или объекта требованиям банка (возраст заемщика, должность, тип объекта и пр.)
Это не критичная причина и порой достаточно обратиться в другой банк.
5. Обман кредитора
Многие заемщики считают, что обмануть банк легко, вон Петька подделал трудовую и ему одобрили😉
Но процедура одобрения проходит в несколько этапов: первичная проверка, служба безопасности, анализ платёжеспособности, андеррайтинг и вынесение решения. Шанс остаться незамеченным сводится к минимуму.
Если вы:
👉🏻исказили данные в анкете
👉🏻подделали справку о доходах или трудовую
Не ждите 💯 одобрения, взамен можете получить повестку👮🏻♀️
6. Вы редкая птица - сапер, адвокат, нотариус, домоуправ (модное название старого - уборщик).
Будьте готовы доказать не только свою платежеспособность, но и показать активы, минимизирующие риски кредитора.
В заключение хочу пожелать всем успехов🌹
Шансы есть всегда, терпение и грамотный подход - залог успеха.
Если есть интересные истории, связанные с отказами, пишите в комментариях.
#молокова_ипотека
