А Вы знали, что при продаже доли квартиры, полученной в наследство не всегда надо платить налог? Просто невероятно, но я об этом не знала пока сама не столкнулась с подобной ситуацией и хочу поделиться с Вами полезной информацией.
Думаю, у многих бывает в жизни момент, когда близкий или родной человек уходит из жизни и оставляет вам наследство. Наши родители или другие близкие родственники переживают за наше будущее и поэтому накопленное, и нажитое часто оставляют в наследство. Это могут быть: вклады, дачи, машины, квартиры и что-то другое.
В прошлом году произошло печальное событие, умерла наша родственница. Она владела частью квартиры, которая по закону перешла троим ее наследникам.
Они, вступив в свои права наследования и зарегистрировав их стали собственниками, каждый принадлежащей ему доли в квартире. Позже обсуждая, как быть с квартирой, они единогласно приняли решение о ее продаже, чтобы она не стала яблоком раздора и спустя несколько месяцев она была продана.
Самое интересное началось в этом году, когда нужно было подать налоговую декларацию о доходах и оплатить налог с продажи. Наследников было трое: мой муж и две сестры. С сестрами все было не то, что проще, но понятнее. Они получив наследство и став собственниками, владели своими долями менее 3-х лет, соответственно обязаны подать налоговую декларацию о доходах и заплатить налог с продажи имущества в срок.
У мужа ситуация осложнялась тем, что ½ часть квартиры была ранее уже в его собственности, в процессе приватизации. В наследство он получил третью часть от второй половины квартиры, которой получается владел менее 3 лет.
Появилось много вопросов: подавать декларацию нужно на часть квартиры, которая получена в наследство? А налог как оплачивать? Как разбить полученную сумму для оплаты налога? Ответов как правильно подать декларацию и оплатить налог я не нашла.
Информации толком никакой не было, да и та, что находилась была сложной и непонятной. Знакомые просто пожимали плечами, никто не сталкивался с подобным случаем.
Тогда я обратилась за консультацией к специалисту в области финансов и налогов. Вот он мне и помог разрешить сложившуюся ситуацию.
Рассказываю обо всем, что узнала:
Если у Вас ранее было зарегистрированное право собственности на часть в этой квартире, то Вы уже являетесь ее собственником. Право собственности на эту квартиру у вас возникло с момента первоначальной государственной регистрации и не имеет никакого значения, если в дальнейшем изменился: размер доли (увеличился или уменьшился) или состав собственников. Поэтому не нужно подавать налоговую декларацию и платить налог с вновь полученной доли. Доход по такой сделке декларированию не подлежит. Всё это закреплено в письме ФНС от 22.10.2012 № ЕД-4-3-17824 и других нормативных документах.
И еще один интересный факт
В налоговом законодательстве предусмотрен имущественный вычет при продаже в размере 1 миллиона рублей, и тут важно обратить внимание как оформлена сделка по продаже имущества, которое состоит из долей.
Когда вы продаете квартиру по одному договору, и в нем доля, принадлежащая вам. То вычет в размере 1 миллиона рублей будет распределятся между продавцами пропорционально их долям.
Когда каждая доля квартиры продается и оформляется по отдельному договору, то каждый из продавцов имеет право получит вычет в размере 1 миллиона рублей.
Буду рада, если эта информация оказалась для вас полезной.
До встречи