Феномен «окупас» — одна из характерных особенностей испанского рынка недвижимости. Пустующая квартира или дом в любой момент может быть кем-то захвачен. И выселить непрошенных гостей можно только по решению суда. Но сейчас набирает популярность услуга по быстрому освобождению захваченной недвижимости.
Методы, которыми пользуются в этой компании, могут вызвать споры, но они абсолютно легальны, уверяют предприниматели. А главное, позволяют освободить жилье менее чем за неделю. Обойдётся такая оперативность в 3 тыс. евро как минимум.
Феномен незаконного занятия жилья - окупас в Испании в течение последних лет приобрел печальную известность в результате массовых судебных решений в отношении банков, участвующих в аукционных процедурах. Банки накапливали резервы пустого жилья, которыми трудно управлять и которые очень трудно контролировать из за их большого количества. В результате этого банковское жилье часто становится объектом незаконного заселения.
Но не только квартиры, принадлежащие банкам или инвестиционным фондам, являются объектами незаконного занятия жилья. Во многих случаях жертвами окупас в Испании становятся частные собственники недвижимости, зачастую - иностранцы, купившие второе жилье в Испании и не имеющие возможности проживать здесь постоянно.
Проблема заключается в том, что выселить незаконного жильца собственными силами не получится. Обнаружив, что ваш дом был занят незнакомцами без какого-либо разрешения или договора или аренды, вам остается только иницииривать судебное разбирательство и ждать, когда суд примет решение в вашу пользу, чтобы выселить оккупантов из своей собственности.