Что такое эскроу-счета, я постаралась подробно рассказать в этой статье.
А теперь весь смысл самым простым языком. Банк выступает посредником между застройщиком и покупателем, по новым поправкам, банк "запирает" деньги покупателя которые он уплатил застройщику за квартиру! Застройщик получит деньги только тогда - когда он достроит дом, или в случае если он не достроит или подвинет сроки сдачи, то покупателю по логике возвращаются его деньги. Напомню, что строительство одного здания по времени затрачивает от 7 месяцев до года (в зависимости от этажности, подъездных групп и мало ли факторов в пользу качества), а если это комплекс из 5-10 домов? Несмотря на то что по технологии такие комплексы строятся поэтапно и практически одновременно, то по самым скромным подсчётам это как минимум полтора-два года.
По эскроу счетам % не насчитываются, поэтому посчитаем, как за год обесценятся деньги, в целом и для застройщика и для покупателя (когда застройщик "вдруг" загнётся и банк вернёт деньги, то собственно на этот возврат мало, что купишь). Далее на плечи застройщика так же ложиться и ведение этого счёта, а так же возникает налог на депозит. На протяжении стройки строительная компания вынуждена кредитоваться у банков (понятно - денег то не поступает) и платить %, расходы так же: з/плата строителей, им на эскроу счета не положишь - они каждый день кушать хотят. Реклама, риелторы, собственные менеджеры и даже покупатели которым надо "чай-кофе" налить. Всё это на собственные средства? Нет всё это на кредиты и бешенные ставки. Поэтому не удивляемся, что недвижимость у нас в России дороже чем в Америке, Что Америка, там всё "загнивает", а наше государство о нас заботится - а забота нашего государства дорогого стоит.
Дальше по теме достаточно коротко и ясно. Застройщик хочет построить и продать свой труд, но понимает что за те цены которые в итоге должны получиться у него никто не купит (могу в цифрах рассказать сколько сданных домов в Краснодаре в которых много не проданных квартир).
Застройщик тоже человек поэтому он создаёт дочерние предприятия и по эскроу продаёт им! За копейки - понятно. А вот уже по договору переуступки долевого строительства (за наличку) продаёт нам и в принципе если это добросовестный застройщик, то риск не так велик, а если нет.........
Что остаётся, сказать спасибо г-ну П.... за наше счастливое, ну и так далее.
Спасибо, надеюсь было интересно.