Сдача квартиры в аренду – это не только выгода и прибыль, это еще и риски. Никто не застрахован от поломок или нарушений со стороны жильца. Используя личный опыт, расскажу вам, как дополнительно обезопасить себя и свое имущество с помощью договора найма.
Договор найма – Документ подтверждающий предоставление собственником жилого объявления в аренду за определенную плату и подтверждения намерений со стороны арендатора.
Считаю, что эти пункты должны быть в каждом договоре. Некоторые из них очевидные, но за годы работы я встречал такоооое, после чего очевидных вещей не стесняюсь:)
Паспортные данные квартиранта
Очень важно, чтобы в договоре были корректные и актуальные паспортные данные вашего квартиросъемщика. В случае проблем, вы сможете составить обращение в суд или заявление в полицию.
Расторжение
Важно, чтобы в договоре был прописан порядок расторжения и штрафные санкции сторон. В случае, если ваш квартирант решит внезапно съехать, он будет вынужден еще раз хорошенько подумать, ведь ему придется платить неустойку. Обычно, о намерении съезжать или о прекращении сдачи квартиры, сообщают за месяц. Рекомендуем включить это в договор.
Ущерб и ответственность
Опишите виды ущерба, который может быть нанесен имуществу и ответственность за этот ущерб. Вы можете предусмотреть залоговую сумму или фиксированные санкции. Также, обязательно составьте акт описи имущества, чтобы зафиксировать состояние вашей квартиры.
Сроки проживания
Важно указать конкретные сроки проживания ОТ и ДО, чтобы ни у вас, ни у квартиранта не было сомнений и разногласий о сроках заезда и выезда из квартиры.
Дополнительные платежи
Кто будет оплачивать свет? А воду? Все это важно прописать на этапе договора, чтобы потом не получить внушительные долги по коммунальным платежам.
Внимательность и правильное составление договора может ну нереально спасти от возможных проблем. Да, договор найма можно оспорить в суде, но чаще всего, до суда дело не доходит. Это просто дополнительный пункт, обеспечивающий спокойный сон.