Очень часто слышу мнение о том, что инвестиции в недвижимость несут очень много проблем. Якобы "все сломают" "все испортят" и в конечном итоге не то что не заработаешь, а даже потеряешь деньги. А я с этим в корне не согласна. При чем могу доказать это конкретно на своем примере и с цифрами.
Как пришла в недвижимость
Свою карьеру я начинала с работы риелтором. В сфере недвижимости я еще с 2002 года и поэтому имею достаточный опыт, чтобы судить об этом. И лет 5 назад я начала сама инвестировать в недвижимость. Но не просто купить квартиру и сдать ее, а немного иной способ, который может принести доходность выше.
Допустим, если у вас есть однокомнатная квартира, она принесет вам "Х" рублей при сдаче в аренду. Но если эту однокомнатную квартиру превратить в 2 студии, то на уже принесет "1,5Х" рублей. Конечно, не во всех квартирах можно провести такого рода перепланировку, поэтому чтобы этот план воплотить необходимо проверить объект по множеству критериев: сколько мокрых точек, количество окон, планировка, юридические аспекты и другое.
Помимо этого я предпочитаю не долгосрочную аренду, а посуточную, так как прибыль таким образом увеличивается практически вдвое. Кто- то скажет: это нужно постоянно проверять, заселять/выселять/ контролировать.
Вы можете либо нанять человека, который будет этим заниматься, либо поручить управляющей компании, которая за фиксированный процент будет делать абсолютно все. При чем даже с учетом этой платы, вам будет это все равно выгоднее, чем сдавать на долгий срок.
Так, перейдем к цифрам
У нас с партнерами есть объект недвижимости, который мы переделали под 25 студий. Студии мы продали инвесторам, которые их потом сдают. Одну студию приобрела и я. Стоимость была 3 миллиона рублей, и ежемесячно она приносит 35-45 тысяч в зависимости от сезона. Чтобы не заниматься всеми операционными вопросами, я отдаю 20% прибыли управляющей компании и просто ежемесячно получаю на карту 28-36 тысяч, опять-таки в зависимости от сезона.
Если есть вопросы насчет того, как подобрать такую студию или интересуют подробности - можете написать мне в инстаграм или на почту svetmoise@yandex.ru
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях