Доброго времени суток уважаемые читатели канала Нетипичный Сочи, есть запрос, а вот есть и предложение.
Запрос #инвестиции в недвижимость Сочи , с арендатором.
#Инвестиции в коммерческую недвижимость подразумевают под собой получение источника дохода на довольно длинном промежутке времени, так происходит у нас и с коммерческой недвижимостью, покупая ее, вы длительное время, получаете доход от арендатора.
Как правило этот арендатор сетевик, который заключает договор аренды на длительное время с правом продления договора.
Сетевик - сетевой магазин, например магнит или пятерочка, перекресток.
Появилось в продаже коммерческая недвижимость, с арендатором, который платит ежемесячно.
Продаю, как есть, и все, что находится в нутри него, согласно договору купли продажи.
Ну а теперь рассмотрим с Вами, мое предложение, для покупки в городе Сочи.
Начнем с технических характеристик самого помещения.
Помещение расположено на первом этаже жилого дома в Адлерском районе, имеет все центральные коммуникации и общая площадь данного предложения составляет 660 квадратных метров.
Арендатором данного предложения является сетевой магазин магнит, который делится на продуктовый и #магнит косметик.
Далее я Вам покажу отделы продуктового Магнита и Магнита Косметик,для просмотра листайте галерею.
Далее есть дополнительно складские помещения и подсобные помещения.
Как я писал выше, площадь коммерческого помещения составляет 660 квадратных метров, цена 100000000 рублей.
Стоимость за квадратный метр составляет 151515 рублей
Теперь самое интересное уважаемые читатели, а именно доходность данного коммерческого помещения.
Арендатор платит ежемесячно 800000 рублей арендной платы собственнику (коммунальные услуги оплачивает отдельно) а теперь берем калькулятор и просчитываем срок возврата инвестиций.
800000*12 = 9600000 в год получает инвестор, без учета налоговой ставки.
Далее считаем что налог, собственник имеет систему налогооблажение УСН 6% ( без #ндс ) но ввиду того, что при доходе больше 300000 рублей в год надо еще дополнительно считать плюс 1 % ( по законодательству РФ)
Итого налоги будут 672000 рублей в год(7 %).
На руки соответственно мы теперь получим чистыми 8928000 рублей в год.
Считаем математику, срок возврата инвестиций:
100000000 / 8928000 = 11,2 года.
Выгодно вкладывать #финансы в коммерчекую недвижимость города Сочи или нет, уже считайте сами, так же пишите в комментариях свое мнение, а я дальше буду Вас знакомить с предложениями недвижимости в нашем городе.
Понравился вариант, записывайтесь на просмотр, звоните.
С Уважением Константин Александрович, менеджер по продажам недвижимости в городе Сочи
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp)