В Петербурге проблема с долгостроями очень «острая», но ее частично пытаются решать. В прошлом году было достроено 20 проблемных комплексов, а в этом должны достроить еще 22 долгостроя.
Проблема решается и благодаря эскроу-счетам, на которые стали переходить застройщики еще в прошлом году.
Разбираемся с эскроу-счетами. Как это работает?
К 2024 году в России хотят полностью отменить долевое строительство. Но до этого времени квартиры в еще строящихся домах продавать будут. Однако чтобы каким-то образом защитить дольщиков, государство приняло закон об эскроу-счетах.
Теперь покупатель деньги перечисляет не самому застройщику, а банку, который «замораживает» счета, пока строительная компания не сдаст дом. Только после этого деньги покупателей поступают на счет застройщика.
При этом эскроу-счета затронули не все строительные компании. Новая схема распространяется только на объекты, поступившие в продажу после 1 июля 2019 года. Так что при покупке квартиры в строящемся доме обращайте на это внимание.
Как добиться ключей от застройщика, который просрочил все сроки сдачи
Во-первых, необходимо стать обманутым дольщиком официально. Для этого правительство региона должно также официально признать комплекс проблемным.
Кроме того, в России имеется «Фонд защиты прав дольщиков», который может выделить обманутым гражданам компенсацию стоимости жилья. При этом достройка дома, в которым вы купили квартиру, должна считаться нецелесообразной.
Во-вторых, есть вариант добиться финансирования от региона. Так, правительство региона часто на проблемные объекты пытается привлечь инвесторов.
Третий путь самый сложный: дольщики могут достроить дом сами. Для этого необходимо пройти много этапов- от инициации процедуры банкротства застройщика до договоренностей с потенциальным инвестором на достройку объекта. Третий путь дольщики выбирают крайне редко.
В целом, если вы собираетесь покупать квартиру в еще строящемся доме, то очень внимательно изучите строительную компанию. В интернете можно найти почти всю информацию: сколько до этого застройщик сдал домов, в какой срок, судилась ли компания и так далее. Кроме того, часто люди пишут и в соцсетях о том, как идет строительство их дома. Возможно и того, где вы хотели бы приобрести квартиру.