Здравствуйте друзья!
Сегодняшняя статья про финансовую грамотность. Или как стать финансово независимым и перестать зависеть от работодателя инвестируя в бетон.
Ни для кого ни секрет, что инвестиции в бетон для нашего населения это самый надёжный и практически без рисковый способ инвестирования. Хотя, насчёт "инвестирования" я бы поставил знак вопроса😉. Схема купил квартиру и сдаёшь, чтобы оплачивать проценты по ипотеке уходит в прошлое. Да и понастроили этого жилья, так что не понятно будет оно дальше расти в стоимости или нет. По этому поводу в Дзене полно статей я повторяться не буду. Нужно, что то другое, более маржинальное и так чтобы не работать😇.
Можно вложиться в коммерческую недвижимость. Но порог входа большой, да и риски присутствуют. А ну как торговый центр в котором купишь квадратные метры, окажется в неудачном месте или где проходимость маленькая..... В общем, разбираться нужно.
Есть ещё один вариант, с маржинальностью выше, чем просто сдача жилья. Сдача жилья посуточно, один мой знакомый так и делает. У него есть несколько квартир в разных локациях. Он официально нигде не работает и живёт со сдачи своей недвижимости посуточно. Казалось бы, ну вот он вариант со сдачи одной квартиры, он в среднем имеет 30 тысяч в месяц (нас. города 277 000 человек). Но не всё так просто, он каждый день носится по этим локациям)) То сдаёт жильё на сутки, то принимает его, убирается после жильцов. Решает "мелкие" вопросы, связанные с порчей имущества или чего похуже🤔. То есть человек пашет по полной программе. Если начнёт нанимать людей, то тогда теряется маржа🙃. Так себе роялти правда. Но, что то в этом есть.
Я как то спросил у него, "А что бы ты поменял, чтобы увеличить маржинальность твоего дела?" Он, не задумываясь, ответил "Постарался бы покупать квартиры в одной локации". И вот почему, он очень много времени тратит на передвижение от одной квартиры к другой, на деле это превращается в квест на весь день, а живёт он вообще за городом🙄.
Стоит ли говорить, что человек в условиях большого города крутится как белка в колесе и это даже не Москва!
Таким образом, заманчивая бизнес история превращается в по настоящему трудную работу, а бывает ещё грязную и криминальную. Его клиенты, это всевозможные вахтовики и любители уединиться🥰. Понятно, что совмещать такое дело с официальной работой на дядю не представляется возможным.
И вот Вам бизнес идея
Эта идея подойдёт тем, кто любит вкладывать в бетон, не надеется на государство, не хочет работать на дядю. Хочет быть уверенным, что в 50 лет, когда его не будут брать на работу он сможет, быть финансово независимым.
Условия:
- Найти ликвидную (а вдруг продавать) локацию в шаговой доступности от места, которое будет удобно потенциальным клиентам (вокзал, больница, вуз, офис крупной компании);
- Покупать квартиры в этой локации, чтобы минимизировать потери времени на перемещение по городу;
- Переехать самому в эту локацию, чтобы вообще не ездить. Особенно удобно будет, если сдавать квартиру поздно ночью🤭;
Риски:
- Можно купить неликвид, да ещё в одной локации🤨;
- Законодательные риски. Очередной законопроект перечеркнёт все начинания😒;
- Как я уже говорил, контингент может быть разным и порча имущества это самое меньшее, что может произойти!
Подводя итог, могу сказать, что в целом этот бизнес имеет место быть. Люди, не смотря на всё крутятся и не обращают внимания на риски. Надо заметить, зарабатывают хорошие деньги. Да нужно закладываться на порчу имущества и ремонт. Но при грамотном подходе выходит неплохо. Расчёты приводить не стану, так как они все будут умозрительны)) Мы все разные, к примеру, один человек посчитает ремонт однокомнатной квартиры в 500 000 рублей достаточным, а другому и 1 000 000 рублей мало будет)).
Всем профита друзья! Берегите денежки.😌 Статья выражает исключительно мнение автора, выбор всегда остаётся за Вами! Если статья была полезной, поставьте лайк)) Вам не трудно, а мне приятно.